Turkiya va ko'chmas mulk: qanday qilib chet elda muvaffaqiyat qozonish mumkin

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Musulmon mamlakatida chet ellik ayolning martaba istiqboli yo'q degan fikr bor. Yaxshiyamki, u muvaffaqiyatli turmushga chiqadi, yopiq kiyim kiyadi va bolalari bilan uyda qoladi. Lyudmila Grebenshchikova bu naqshni buzdi: Turkiyaga ko'chib o'tib, "erkaklar" qurilish biznesida o'z o'rnini topdi. Endi Mila sheriklari bilan birgalikda Mayalanya guruhini qurilish va ko'chmas mulk sohasida boshqaradi.

Singlimga tashrif buyuring

Mila Ukrainada Cherkassi shahrida tug'ilgan. To'qsoninchi yillarning oxirida 18 yoshli qiz Turkiyaga uzoq vaqtdan beri yashagan singlisining oldiga bordi. Lyudmila yangi tug'ilgan qiziga bir muncha vaqt yordam bermoqchi edi …

"Aytgancha, men qolishni rejalashtirmagan edim, bu juda uzoq safar edi. Va keyin hamma narsa keskin o'zgardi, men Turkiyaga ko'nikdim. U meni go'zalligi, odamlarning mehribonligi, tabiatning yorqinligi bilan mag'lub etdi. Men ish topdim, negadir hamma narsa aylana boshladi, do'stlar va biznes paydo bo'ldi. Va mening "sayohatim" davom etdi ", deb eslaydi u.

Taxminan 7 yil davomida Mila Grebenshchikova zargarlik va charmdan yasalgan galereya sanoatida sotuvda ishlagan. Va 2005 yilda u o'z faoliyatini ko'chmas mulk sohasida boshladi. Bu vaqt ichida u Alaniyaning ikkita yirik qurilish kompaniyasining savdo menejeri bo'ldi. Aynan o'sha paytda Grebenshchikova uning kelgusi taqdiri shu sanoat bilan bog'liq bo'lishini tushundi.

Ko'chmas mulk sohasida tajriba

Qizig'i shundaki, dastlab Lyudmila ko'chmas mulk sohasida ishlagan va katta tajribaga ega bo'lgan, shundan keyingina oliy ma'lumotga ega bo'lgan. 2014 yilda Anadolu universiteti mulkni boshqarish fakultetini tamomlagan, keyin yuridik fakultetiga o'qishga kirgan. 2019 yilda u 5 -darajali ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchi sertifikatini oldi.

2019 yilda Turkiya ko'chmas mulk sohasidagi eng obro'li va taniqli xalqaro mulk mukofoti-International Property Awards-ga mezbonlik qildi. Mila Grebenshchikova mukofotni yirik xalqaro ko'chmas mulk agentligining asoschisi va hamkori sifatida oldi.

2021 yildan Mila Mayalanya Group direktorlar kengashi a'zosi. Boshqaruv a'zosi - Mayalanya ko'chmas mulk investitsiya qurilish sanoati va savdo korporatsiyasi

Bundan tashqari, Mila Turkiyadagi hayoti davomida mamlakat mentaliteti va madaniyatini puxta o'rganishga va turk tilini mukammal o'zlashtirishga muvaffaq bo'ldi.

Mening vaqtimda o'z o'rnimda

Lyudmila nozik sezgi bilan Turkiyaning O'rta er dengizi sohilida nima etishmayotganini tushundi.

«Ijara maydoni 5 ming kvadrat metrdan ortiq bo'lgan Turkiyadagi 432 ta yirik savdo markazlarining deyarli yarmi Istanbul va Anqarada joylashgan. Aholisi 300 ming kishidan ortiq bo'lgan Alaniyada faqat ikkita yirik markaz ishlaydi , - deya tushuntirdi u.

Bozorning mentaliteti va o'ziga xos xususiyatlarini o'rganib chiqib, Grebenshchikova tijorat ko'chmas mulkiga pul tikishga qaror qildi.

"Tijorat ko'chmas mulk, ayniqsa sotish uchun, turar -joy ko'chmas mulkiga qaraganda ancha kam - Turkiyada, boshqa joylarda. Lekin Turkiya tijorat ko'chmas mulk bozorining o'ziga xos xususiyati shundaki, u mahalliy. Bu erdagi asosiy xaridorlar turklarning o'zlari, - deydi Lyudmila. - Ular uchun tijorat ob'ektlari bilan ishlash qulayroq, chunki bu unchalik qiyinchilik tug'dirmaydigan jarayon. Birinchidan, ijarachilar bilan doimiy muloqot qilishdan ko'ra, binolarni kamida ikki yoki uch yilga ijaraga olish qulayroqdir. Ikkinchidan, ijarachi har doim savdo binolarida ta'mirlash ishlarini olib boradi. Turar -joy ko'chmas mulkiga kelsak, ko'pincha bunday bo'lmaydi. Uchinchidan, kompaniyalarning ishonchliligi hali ham jismoniy shaxslarga qaraganda yuqori. Rezidentlar "g'oyib bo'lishlari", to'lanmagan hisoblarni qoldirishlari, nimanidir buzishlari mumkin …"

Lekin turkiy ko'chmas mulkning sarmoyaviy istiqbolining asosiy sababi tumanlarning doimiy rivojlanishi. Alaniya tez o'sib bormoqda va bu qo'shimcha imkoniyatlar beradi. Mintaqaning rivojlanishi, masalan, Istanbul yoki Anqarada mavjud bo'lgan yangi kompaniyalar va yangi brendlarni o'ziga jalb qiladi. Lyudmila bu istiqbollarni ko'ra oladi.

Ikki yil oldin va hozir ham xuddi o'sha Mahmutlar - butunlay boshqacha sohalar. Ilgari, Migros -da faqat bitta yirik savdo do'koni bor edi, hozir ularning ikkitasi bor, va ishonamanki, yaqinda yana ko'plari paydo bo'ladi, demak ularga bino kerak bo'ladi”, - deydi Grebenshchekova.

Turk mentalitetining ishbilarmonlik xususiyatlari

Tabiiyki, har bir mamlakatning biznes yuritishning o'ziga xos nozikliklari bor. Va Mila Grebenshchekova barcha xususiyatlarni juda diqqat bilan o'rganib chiqdi. Yillar mobaynida u qurilish, biznesni noldan qurish va brend yaratish borasida unutilmas tajriba orttirdi.

Alaniyadagi muammolardan biri shundaki, tijorat mulklarini sotish uchun topish juda qiyin.

Mol -mulkni qo'yib yuborish qiyin bo'lgan sotuvchilarning mentaliteti alohida rol o'ynaydi. Yaqinda bitim amalga oshdi - bu mulkning uch egasi bo'lgani uchun (Turkiyada ko'chmas mulk huquqi) va ulardan biri oxirgi paytda sotishdan bosh tortdi. Nomlangan sabab (jiddiy!) Otasi orzu qilgan va unga sotmaslikni maslahat bergan”, - deb eslaydi u.

Yana bir murakkablik shundaki, ko'plab egalar faqat turklarga sotishga tayyor. Bu millatchilik sabablari bilan qilinmaydi. Mijoz shunchaki sotish faktini reklama qilishni xohlamaydi va xaridorni "do'stlari" orasidan qidiradi.

«Turkiyada biznes qurish unchalik qiyin emas, siz mayda -chuyda masalalarni tekshirib ko'rmaysiz. Soliq organlari sizni qiziqtirishi uchun sizga hech bo'lmaganda shikoyat kerak. Soliqlar insonparvar, chet el investitsiyalari bo'lgan yuridik firmalar uchun - 25%. Va barcha xarajatlarni hisobdan chiqarish mumkin, - deydi Lyudmila. - Lekin bitta narsa bor, lekin. Issiq quyosh ostida professionallik ildiz otishi juda qiyin. Korporativ etika, javobgarlik - oh, ular qanday azob chekishadi. Ba'zida sog'lom fikrdan ustun turadigan issiq sharqona his -tuyg'ular ham to'sqinlik qiladi.

Lyudmila biznes sherigi bilan uchrashishni katta muvaffaqiyat deb biladi, ular uchun har qanday qog'ozdan ko'ra sharaf va so'z daxlsizligi muhimroqdir. Uning so'zlariga ko'ra, biznesdagi obro'si bank kafolatlariga tengdir. Grebenshchikova shunday ishonchli sherik topishga muvaffaq bo'ldi - bu Alaniya Savdo -sanoat palatasi prezidenti Mehmet Shahin edi. Ular birgalikda "Mayalanya" kompaniyalar guruhini boshqargan.

Neva Outlet va zamonaviy savdo markazlarining yo'qligi

Hozirgi vaqtda Lyudmila Neva Outlet brendini ishlab chiqish va targ'ib qilish bilan shug'ullanadi. Bu Turkiya bozorida qurilish sohasida 2005 yildan buyon faoliyat yuritib kelayotgan Mayalanya Group kompaniyasining loyihasidir. Neva Outlet brendi ostida guruh Manavgat va Alaniya markazlarida savdo markazlarini, shuningdek, uning chekkasidagi uchta savdo markazlarini - Soho bozori, Neva bozori, Luka bozorini boshqaradi. To'rtinchisi, Luna bozori 2021 yil iyun oyida ijaraga beriladi.

"24 yil Turkiyada yashab, boshqa kompaniyalarda katta tajribaga ega bo'ldim va avvalgi kompaniyamda men Turkiyada yangi yondashuvni ishlab chiqyapman", - deydi Mila. - Bizning asosiy tamoyilimiz: investorlar uchun shaffof ish. Yangi kompaniyada men chakana savdo nuqtalarini qurish, sotish va boshqarish bilan shug'ullanaman. Bu O'rta er dengizi sohilida hozirda eng ko'p terilgan faoliyat. Zamonaviy savdo markazlarining keskin tanqisligi. To'qimachilik rivojlanayotgan yirik brend ostida bizning kompaniyamiz savdo markazlarini quradi, ularni boshqaradi va mulk egalariga xorijiy valyutada kafolatlangan daromad beradi. Bizning barcha savdo markazlarimiz tijorat binolarini alohida hujjat bilan sotishgani uchun, biz Turkiyaning eng mashhur to'qimachilik brendlarining dilerlik punkti sifatida ishlagan ikkinchi yirik kompaniyamiz. Va aslida, rivojlanishning bu bosqichida biz O'rta er dengizi sohilida zamonaviy savdo markazlariga bo'lgan ehtiyojni qondiryapmiz”.

Vakolatli rahbarlik ostida Neva Outlet tez rivojlanmoqda: 2018 yilda qatorda 36 ta brend bor edi, hozirda ularning soni 40 taga yetdi. Kompaniya Novosibirsk va Olmaotada savdo nuqtalarini ochishni rejalashtirmoqda.

Milaning kompaniyaga qo'shgan hissasi - ko'chmas mulkni sotish sohasidagi bebaho tajriba va marketing bo'yicha ishonchli bilim. Lyudmila Grebenshchikova mehnatsevarlik, mas'uliyat va halollikni o'z ishida muvaffaqiyat kaliti deb biladi. U jamoaviy ishlashga e'tibor qaratadi, buning natijasida mijozning barcha manfaatlarini inobatga olgan holda operatsiyalar amalga oshiriladi.

Kasbiylik jinsi va millatiga ega emas, chet eldagi ayol o'z tasavvurining parvoziga qodir bo'lgan yuksaklikka erisha oladi. Mila Grebenshchikova buni o'z misoli bilan isbotlaydi.