2022 yilda ko'chmas mulk sotib olish kerakmi: ekspertlarning fikri

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

So'nggi yillar statistikasi shuni ko'rsatadiki, butun dunyoda uy -joy narxi o'sishda davom etmoqda. Hatto pandemiya ham mamlakatlarning 90% dan ko'prog'ida mulk narxining barqaror o'sishiga ta'sir qilmadi. Ammo hamma ham kvartira va uy sotib olishga sarmoya kiritishga shoshmaydi. Garchi ekspertlarning 2022 yilda ko'chmas mulk sotib olish -olmaslik haqidagi fikrlari asosan optimistik.

Ko'chmas mulk narxining ko'tarilish sabablari

Buning sababi kreditlar bo'yicha foiz stavkasining pasayishi. Bu talabning oshishiga olib keladi, lekin bozorda mavjud takliflar yo'q. Sotuvchilar yangi uy sotib olmaguncha tezda uy sotish imkoniyatiga ega emaslar.

Qiziqarli! Turkiya va ko'chmas mulk: qanday qilib chet elda muvaffaqiyat qozonish mumkin

Harakat va sayohat cheklanganligi sababli, mahalliy aholi mehnat sharoitlarini yaxshilash maqsadida uyda yangi ofis ko'chmas mulk sotib olishni jiddiy o'ylay boshladilar.

So'nggi ko'rsatkichlar bo'yicha ko'chmas mulk narxlari eng tez o'sadigan mamlakatlar ro'yxati (kamayib borayotgan):

• Kurka;
• Yangi Zelandiya;
• AQSH;
• Avstriya;
• Birlashgan Qirollik;
• Germaniya;
• Yaponiya;
• Hindiston;
• Singapur;
• Italiya

2022 yilda ko'chmas mulk sotib olish -olmaslik haqida o'ylayotganlar, vaziyat boshqacha bo'lgan joylar haqida bilishlari kerak. Ispaniya, Gonkong va Malayziya kabi mamlakatlarda uy -joy narxi umuman tushib ketdi. Mutaxassislarning fikricha, koronavirusga qarshi emlash bozorni tiklaydi va oldingi ko'rsatkichlarni qaytaradi.

2022 yilgi prognozga ko'ra, vaziyat normallashishi va ko'chmas mulk bozorining oldingi holatiga qaytishi kutilmoqda.

Yaqin kelajakda harakatlanish va sayohat cheklovlari bekor qilinishi munosabati bilan yana bozorda xalqaro xaridorlar paydo bo'ladi, bu esa mulk narxining oshishiga olib kelishi mumkin. Bu erda hamma narsa unga bog'liq bo'lgan omillarga bog'liq bo'ladi.

Qiziqarli! Jismoniy shaxslar uchun 2022 yilda kvartirani sotishdan olinadigan soliq (3 yildan kam)

2022 yilda Rossiyada ko'chmas mulk narxlari prognozi

Global epidemiya va karantin hech bo'lmaganda poytaxtdagi ko'chmas mulk qiymatiga biroz ta'sir ko'rsatdi. Izolyatsiya davrida ruslarning daromadi sezilarli darajada kamaydi, shuning uchun uyga bo'lgan oldingi talab tez orada qaytmaydi.

Hukumat ishlab chiquvchilarga katta yordam ko'rsatdi, shuning uchun inqiroz ularni chetlab o'tdi. Ko'pincha, bu yillik 6,5% stavkasi bilan imtiyozli ipoteka dasturiga kirganlarga tegishli. Yaqin kelajakda aholining birlamchi uy -joyga bo'lgan talabining oshishini kutishimiz kerak, bu esa imtiyozli asosda kredit olish imkoniyati bilan bog'liq. Ikkilamchi uy -joy fonda yo'qoladi va yangi binolar diqqat markazida bo'ladi. Vaziyat ipoteka dasturi amalga oshirilgan 2015 yilga o'xshaydi.

Agar barcha hisob -kitoblar to'g'ri bo'lsa va boshqa ofatlar yoki to'ntarishlar kutilmasa, o'sish cho'qqisiga chiqishi mumkin. Agar biz hozirgi vaziyatni 2014 yildagi inqiroz bilan taqqoslasak, ikkilamchi bozorning pasayishida o'xshashlikni topamiz, birinchisi esa deyarli zarar ko'rmaydi. Tahlilchilar buni imtiyozli davlat ipoteka dasturlarining joriy etilishi bilan izohlamoqda. Davlat ikkinchi darajali uy -joy mulkdorlariga yordam ko'rsatishni rejalashtirmagan.

Qiziqarli! 2022 yilda pensionerlar uchun soliq imtiyozlari

Ikkilamchi bozorni tiklash bir yildan ortiq davom etishi mumkin. Xususiy tadbirkorlar aktivlarining narxini pasaytirishga, chegirmalar qilishga va yon berishga majbur. Shuning uchun, ko'rinadigan narx o'zgarishlarini kutish kerak emas. Boshqa tomondan, bitimlar soni kamayadi, chunki xaridorlarning talablari sotuvchilar taklifiga to'g'ri kelmaydi. Ikkilamchi bozorni to'liq barqarorlashtirish 2022 yilda kutilmoqda.

2022 yilda ko'chmas mulk sotib olish kerakmi yoki yo'qligini tahlil qilganda, voqealar boshlanishida talab keskin oshgan pandemiya davrida shahar atrofidagi uylar eng qulay vaziyatda bo'lganiga e'tibor bering. Odamlar bunday uy -joylarni doimiy ravishda sotib olish haqida jiddiy o'ylay boshladilar: kvartiralarning to'ldirilgan qutilaridan ko'ra, toza havoda izolyatsiyani amalga oshirish yaxshiroqdir. Shunga asoslanib, ekspertlarning fikrlari bir ovozdan qabul qilinadi: qishloq uylari va kottejlar uzoq vaqt davomida sotuvlar ro'yxatining yuqori qismida bo'ladi.

Tahlilchilar 2022 yilda nima bashorat qiladilar

2022 yilda ko'chmas mulkni sotib olish -olmaslik borasida, mutaxassislarning ta'kidlashicha, pandemiyadan keyingi iqtisodiy tiklanish 2021 yil oxiriga to'g'ri keladigan butun bozorning pasayishisiz tugamaydi. Ularning fikricha, vaziyatning yaxshilanishini 2022 yildan oldin kutish kerak. Ko'rsatkichlar yaqin kelajakda kutilganidan past bo'ladi, bu esa aktivlarni qayta baholashga olib keladi. Global bozor retsessiyasi muammoning echimi bo'ladi.

Agar Rossiyada narxlar nima bo'lishini gapiradigan bo'lsak, bozorni rag'batlantirishning qo'shimcha manbalari yo'qligi sababli, ko'p shtatlar nol foiz stavkalarini o'rnatadilar. Kelgusi yil Rossiyada ko'chmas mulk narxlari prognozi doirasida tahlilchilar ba'zi turdagi harakatlarning rentabelligini minimal darajadan past bo'lishini taxmin qilmoqdalar. Noqulay hisob -kitoblarning asosiy sabablaridan biri bu pandemiya bo'lib, u tijorat ko'chmas mulk modellarining tubdan o'zgarishiga olib keldi.

Yangi binolarning narxlari

Imtiyozli ipoteka dasturlari joriy etilishi munosabati bilan yangi binolarning narxi oshdi, chunki kreditlar aholi uchun qulayroq bo'ldi. Ular bu dasturni tark etishga qaror qilganlari uchun, yaqin kelajakda yangi binolarning o'rni o'zgarmaydi. Agar dastur yopilsa, ko'chmas mulk bozorida hech qanday inqiroz bo'lmaydi, chunki garov shartlari haqiqatan ham muhim bo'lganlar uy -joyni tasdiqlanishidan oldin ham sotib olishgan. Vaziyatdan foydalanib, rejalaringizni asta -sekin amalga oshirish vaqti keldi. Tahlilchilarning fikricha, aynan imtiyozli kreditlar jahon bozorida birlamchi uy -joy qurishga turtki bo'lgan.

Mutaxassislar yangi binolarga talabning tez pasayishini kutmoqdalar, ammo vaziyat juda muhim bo'lmaydi. Bu, ehtimol, loyihalari unchalik muvaffaqiyatli bo'lmagan ishlab chiquvchilar sonining kamayishiga olib keladi.

Prognozlarga ko'ra, 2022 yilda narxlarni pasaytirish epitsentri yaqinda yangi mulklar bilan to'ldirilgan hududlar bo'ladi. Shu bilan birga, qiymat o'sishi ancha uzoq davom etadi. Tahlilchilar, agar vaziyat o'zgarishsiz qolsa va yangi muammolar qo'shilmasa, narxlar yana 10 foizga oshishiga ishonishadi.

Ikkilamchi uy -joy narxlari

Ikkilamchi uy -joy bozori o'tgan yilgi pasayishdan keyin tiklanishni va'da qilmoqda. Shuning uchun kuchli raqobat uy egalariga hech qanday sababsiz uy -joy narxining oshishiga to'sqinlik qiladi. Qabul qiluvchilar endi ko'chmas mulkni katta summaga sotib olishga shoshmaydilar, faqat tezroq ko'chib o'tishadi. Barqaror iqtisodiyot va ko'plab takliflar orasida alternativalarning mavjudligi xaridorga barcha ijobiy va salbiy tomonlarini solishtirib, eng daromadliini tanlash imkonini beradi.

Shahar atrofidagi uy -joy narxlari holati

Pandemiya tufayli qishloq uylari, yozgi uylar va kottejlarga bo'lgan talab o'tgan yilgi ko'rsatkichlarga nisbatan ancha o'sdi. Qabul qiluvchilarni uylar mavsumiy emas, balki yil bo'yi yashash uchun ko'proq jalb qiladi. Agar biz aniq raqamlarga murojaat qilsak, talab taxminan 20%ga oshdi, bu esa shahar atrofidagi ko'chmas mulk narxlarining oshishiga olib keldi. Odamlar mustaqil uy-joy sotib olishdan manfaatdor, shuning uchun ular ko'p qavatli uylardan kvartiralarni sotadilar va shahar tashqarisiga ko'chib o'tadilar. Bularning barchasiga ko'plab omillar, shu jumladan pandemiya yordam berdi.

Mutaxassislarning fikricha, shahar atrofi uy -joy bozoridagi hozirgi holat sovun pufagini shishirishga o'xshaydi. Ta'sir etuvchi omillarga onalik sarmoyasini berish siyosati kiradi. Ammo bu jarayon cheksiz bo'lmaydi: 2022 yilning o'rtalariga kelib mulk qiymatining tez o'sishi to'xtashi kerak.

Natijalar

• Umuman olganda, nafaqat Rossiyada, balki chet elda ham ko'chmas mulk narxining ko'tarilish tendentsiyasi kuzatilmoqda.
• Shu bilan birga, koronavirus inqirozi sharoitida kvartiralarga bo'lgan talab nafaqat o'sdi, balki biroz pasayib ketdi.
• Shahar atrofidagi ko'chmas mulk eng katta plyusga aylandi, chunki izolyatsiya sharoitida odamlar o'z hovlisi va shaxsiy uchastkasi bo'lgan bo'sh joylarga ko'proq intila boshladilar.