2020 yilda ko'chmas mulk narxlari nima bo'ladi

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Neft narxining keskin pasayishi va milliy valyutaning kursi, pandemiya bilan birgalikda yuzaga kelgan vaziyat fonida ko'pchilik ko'chmas mulkka sarmoya kiritish haqida o'ylayapti. Bunga arziydimi va 2020 yilda uy -joy narxlari nima bo'ladi - ekspertlar xulosasini bilib oling.

Narxlar tushadi

Eng yirik Etajhi kompaniyasi direktori Ildar Xusainovga ko'ra, bu yil iqtisodiy modelning pasayishi 2008 va 2014 yillardagi iqtisodiy tanazzulga qaraganda jiddiy oqibatlarga olib keladi. Bu bir vaqtning o'zida ikkita salbiy omil - neft narxining qulashi va butun dunyo bo'ylab tarqalgan epidemiya bilan namoyon bo'lgan hozirgi vaziyatning o'ziga xosligi bilan izohlanadi.

Shu munosabat bilan, kelgusi oylarda ekspert ko'chmas mulk bozorida sezilarli pasayishlarni kutmoqda. Pandemiya va mamlakatdagi beqaror vaziyat fonida, ipoteka stavkalarining oshishi va qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablarning keskinlashishi bilan murakkablashishi mumkin, kelgusi 3-4 oy ichida iste'molchilarning kvadrat metrga bo'lgan talabining sezilarli pasayishi kutilmoqda.

Rossiyaning ko'chmas mulk bozori qanchalik chuqur tushadi va uy -joy narxlari nima bo'ladi, shtat koronavirus bilan bog'liq vaziyatni qanday nazorat qila oladi va iqtisodiyotni barqarorlashtirish uchun qancha vaqt kerak bo'ladi.

Narxlarning pasayishini VectorStroyFinance boshqaruvchi hamkori Andrey Kolochinskiy ham bashorat qilmoqda. Ekspertning so'zlariga ko'ra, 2020 yil mart oyida ko'chmas mulk bozorida tanglik paydo bo'ldi, shundan keyin talab doimiy ravishda pasayadi va shuning uchun narxlar.

Ekspert hozirgi vaziyatni quyidagicha izohlaydi: «Bozorga jamg'armasi bor va ularning qadrsizlanishidan qo'rqib, xaridor ko'chmas mulkka sarmoya kirita boshladi. Xuddi shunday, tashabbuskor ruslar nafaqat to'plangan kapitalini saqlab qolishga, balki uni ko'paytirishga ham intilishadi. Masalan, sotib olingan hisoblagichlarni ijaraga oling yoki kelajakda qimmatroq soting. Ammo aholining daromadi faqat 2019 yilda o'sishni boshlaganini hisobga olsak, bunday mijozlar unchalik ko'p emas edi. Ularning pasayishi besh yil davom etdi (2014 yildan).

Ekspertning fikricha, mavjud iqtisodiy vaziyat, ehtimol, aholi turmush darajasining pasayishiga yordam beradi. Uzoq muddatli istiqbolda biz ko'chmas mulk savdosining pasayishini kutishimiz kerak.

IRN tahlil markazining saytida e'lon qilingan prognozga ko'ra ("Ko'chmas mulk bozori ko'rsatkichlari"), hozirgi iqtisodiy vaziyat ko'chmas mulk narxining hech bo'lmaganda 2018 yil darajasiga tushishiga yordam beradi.

Mutaxassislarning tan olishicha, rublning qadrsizlanishi fonida karantin va iqtisodiy jarayonlarning to'xtab qolishi, neft narxining pasayishi bilan birga, rossiyaliklar farovonligining tez pasayishiga olib keladi va shuning uchun talab katta.

Ammo, ekspertlarning fikricha, 2020 yilda ham aholining umuman qashshoqligi bo'lmaydi, chunki davlat bir necha yil iqtisodiyotni qo'llab -quvvatlash uchun etarli mablag'ga ega. Endi ko'chmas mulk bozorida bir oz sustlik mavjud va ishlab chiqaruvchilar iste'molchilar talabini saqlab qolish uchun narxlarni ushlab turishga majbur.

Kvadrat metr narxi oshadi

Ammo NOZA (uy -joy quruvchilar milliy assotsiatsiyasi) rahbari Kirill Xolopik butunlay boshqacha fikrda. U 2020 yilda kvadrat metr narxini pasaytirish uchun hech qanday sabab ko'rmaydi. Ekspertning fikricha, neft narxining qulashi va undan keyin dollarning yuqoriga qarab sakrashi mulk narxining pasayishiga hech qanday yordam bermaydi.

Talab va taklif ta'sirida har qanday tovarlar (shu jumladan yangi binolardagi kvartiralar) narxi kamayadi yoki oshadi. Agar kam ishlab chiqarish mavjud bo'lsa (talab taklifdan sezilarli darajada oshsa), kvadrat metrning narxi oshadi. Haddan tashqari ishlab chiqarish (taklifning talabdan oshib ketishi) narxlarning pasayishiga olib keladi. Narxlarning oshishi, agar ular ham o'sib borayotgan (masalan, qurilish materiallari narxining oshishi bilan) tannarx narxiga yetgan bo'lsa, ortiqcha ishlab chiqarish paytida ham kuzatilishi mumkin.

2014 yildan 2018 yilgacha bo'lgan davrda bozorda yangi kvartiralarning sezilarli darajada ortiqcha ishlab chiqarilishi qayd etildi, bu esa 2015-16 yillarda narxlarning pasayishiga olib keldi. 2017 yilda uy -joy narxlari yana ko'tarila boshladi, chunki ular narx narxiga "yugurishdi".

2019 yilda o'sish tezlashdi, lekin buning sababi kam ishlab chiqarish edi - oxirgi bir necha yil ichida birinchi marta talab taklifdan ikki baravar oshdi. NOZA tomonidan o'tkazilgan monitoring 2019 yilda takliflarning 14,5%ga pasayishini ko'rsatdi, buning natijasida narxlar o'rtacha 12%ga oshdi.

2019 yilda davlat uy -joy qurilishini moliyalashtirishning yangi modelini qabul qildi, bu esa ko'chmas mulkni aldagan investorlarning ko'rinishini inkor etadi. 1 iyuldan boshlab qurilish sanoati loyihalarni moliyalashtirishga to'liq o'tadi. Yangi loyihalar soni sezilarli darajada kamaymoqda va stress testlari buning asosiy sabablaridan biriga aylandi.

Endi banklar har bir yangi loyihani kutilayotgan inqiroz, ya'ni "narxlar 20%ga tushganda nima bo'ladi" ni tekshirmoqda. Agar hisob -kitoblardan so'ng, loyiha daromadli bo'lib qolsa, kredit ma'qullanadi, agar foyda keltirmasa, qarz oluvchi rad etiladi.

Natija uzoq kutilmadi. Talab va taklif nisbati tubdan o'zgardi. Kamroq kvadrat metr bozorga kira boshladi, bu esa ko'chmas mulk narxining ko'tarilishini tezlashtirdi.

2020 yilda ipoteka kreditlari yanada arzonlashib bormoqda va Markaziy bank, 2014 yil oxiridagidek, haddan tashqari yuqori foiz stavkasini o'rnatishni rejalashtirmayapti. Bundan tashqari, hozirda tug'ruq kapitalini olishning yangi mexanizmlari qo'llanilmoqda, ularning miqdori sezilarli darajada oshdi va bu, albatta, bozorda yangi binolarga bo'lgan talabni oshiradi.

"Yaqin kelajakda kvadrat metrni kam ishlab chiqarish davom etadi, shuning uchun uy -joy narxi o'sishda davom etadi", - deb ishonadi Kirill Xolopik.

Xulosa qiling

1. Mutaxassislarning 2020 yilda kvadrat metr narxi haqidagi fikrlari noaniq. Uy -joy narxi umuman iqtisodiyotning holati va epidemiologik vaziyatga qarab belgilanadi.
2. Tahlilchilarning fikricha, ko'chmas mulkka bo'lgan talabning pasayishiga pandemiya va majburiy ta'tillar tufayli aholi turmush darajasining pasayishi sabab bo'lgan.
3. Davlat iqtisodiyotni, biznesni va fuqarolarning farovonligini qo'llab-quvvatlash uchun qo'shimcha choralarni joriy qilmoqda, bu 2020 yilda kvadrat metrga bo'lgan talabning saqlanib qolishiga va ehtimol o'sishiga yordam beradi.