Agar siz 2021 yilda ko'chmas mulk sotib olsangiz

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Mutaxassislar 2021 yilda ko'chmas mulk sotib olish to'g'risida turli bashoratlar berishadi.

Ko'chmas mulk bozorida ehtimoliy stsenariylar

Ba'zi ekspertlar narxlarning umumiy pasayishini bashorat qiladilar, bu esa ko'plab fuqarolarga kvadrat metr sotib olish imkonini beradi, shuningdek, kredit berishda garov qiymatining pasayishiga olib keladi. Rossiya shaharlarida uy -joy narxi bo'yicha minus foizli jadvallar berilgan.

P. Lutsenko, "Kvartiralar dunyosi" direktori, karantindan keyin ikkinchi darajali uy -joy narxining 10% ga pasayishini bashorat qilmoqda. Biroq, ikkilamchi uy -joy va elita uy -joy, uning fikricha, hozir bozorda asosiy ob'ekt emas.

Omonatlarni saqlash bo'yicha har qanday maslahat har doim oltin, qimmatbaho toshlar va ko'chmas mulkka investitsiyalarni o'z ichiga oladi. Mutaxassislar uy -joy sotib olish kerakmi yoki yo'qmi degan savolga aniq javob bermaydilar, bozor segmentida sezilarli o'zgarishlarni bashorat qilmaydilar, garchi ular narxlar o'zgarishi shubhasiz kuzatilishini ta'kidlaydilar:

1. Ko'p asrlik pessimistlar sotib olishdan ogohlantiradilar. Ular ishonishadiki, tez orada har kvadrat metr uchun narxlarning to'liq pasayishi davri keladi. Shuning uchun hozircha mablag 'sarflashdan bosh tortgan ma'qul. Asosiy dalil - global pandemiya tufayli yuzaga kelgan moliyaviy inqiroz.
2. Optimistlar Markaziy bankning asosiy kurs bo'yicha pozitsiyasi, hukumat tomonidan ko'rilgan chora -tadbirlar tufayli narxlarning ko'tarilishi muqarrarligiga ishonishadi. Ekspertlarning fikricha, nafaqat ipoteka kreditlari bo'yicha rekord darajada past foiz stavkalari, balki uy -joy qurilishi sohasidagi takliflarning etishmasligi ham narxlarni ko'tarilishiga yordam beradi.
3. Realistlar, shuningdek, Rossiyada uy -joylar import qilinadigan qurilish materiallaridan foydalanish tufayli qimmatlashishiga ishonchlari komil, chunki mamlakatlar o'rtasidagi chegaralarning yopilishi tufayli tanqislik yuzaga keladi. Statistik ma'lumotlardan ko'rinib turibdiki, depozitlar bo'yicha foiz stavkalari va yangi uy -joylarning kam ishlab chiqarilishi tufayli.

Keling, ko'chmas mulk narxlari yaqin kelajakda nima bo'ladi degan savolga javob topishga harakat qilaylik.

Uy -joy narxi oshadimi

Hatto moliyaviy inqiroz ham pessimistlarga ishonish uchun asos emas. Bankning yuqori foiz stavkalari va ikki yil oldin aholi o'rtasida pul etishmasligi qurilish va talab o'rtasidagi nomutanosiblikka olib keldi. Ishlab chiquvchilar har doim kvadrat metrni amalga oshira olishmagan, shuning uchun davlat muammoni qonuniy tartibga solish choralarini ko'rdi.

Shu maqsadda ular quyidagilarni qildilar:

• loyihalarni moliyalashtirishni joriy etdi va firibgar piramidalarni yaratish imkoniyatini yo'q qildi;
• ipoteka uchun birinchi badalni to'lash uchun matkapitaldan maqsadli foydalanishga ruxsat berildi (yosh oilalar boshqa toifalarga qaraganda uy -joyga muhtoj yoki mavjud shart -sharoitlarni yaxshilaydi);
• ikkinchi bola uchun onalik sarmoyasi miqdorini ko'paytirish va birinchisiga to'lovlarni joriy etish, shuningdek, allaqachon belgilangan miqdorlarni indeksatsiyalash;
• uchinchi farzand uchun mablag'lardan ipoteka qarzini to'lash imkoniyatini joriy etdi.

Bu omillarning eng muhimi - loyihalarni moliyalashtirish va stress -testni joriy etish. Ba'zi ishlab chiquvchilar o'zlarini qo'shimcha loyiha xarajatlariga tayyor deb hisoblamadilar va o'z faoliyatini tugatdilar.

Bank kreditini hisoblaganlar qurilishning rentabelligini isbotlashlari kerak edi, aks holda bank buning uchun mablag 'ajratmaydi.

Natijada nafaqat ilgari turgan likvidli aktivlarni sotishgina emas edi (majoziy ma'noda realizatsiya qilinmagan hajmning doimiy o'sishi tufayli "sovun pufagi" deb ataladi). Koronavirusning arafasida, tahlilchilar ob'ektlarning kam ishlab chiqarilishini qayd etishdi, bu shuni anglatadiki, mamlakatda sotib olishga bo'lgan talab mavjud taklifdan oshib ketgan va bu bo'shliq kengaymoqda.

Boshqa omillarning ta'siri

Ko'chmas mulk agentlari narxlarni pasaytirish haqida gap bo'lishi mumkin emasligiga ishonishadi: yangi yil oxiriga kelib kvadrat metr narxining oshishi muqarrar. Shuning uchun, 2021 yilda ko'chmas mulkni sotib olish kerakmi degan savolga javob, bu kontekstda emas, balki optimal vaqtni aniqlashda. Yilning ikkinchi yarmigacha bu foyda keltiradi va davr oxirida xavflar mavjud:

• Markaziy bank asosiy foiz stavkasini ko'tarishi mumkin, banklar ipoteka bo'yicha foiz stavkalarini oshiradi;
• bozorning beqarorligi (talabning pasayishi yoki etarli miqdordagi ob'ektlarning paydo bo'lishi) muqarrar tartibsizliklarni keltirib chiqaradi, bu esa narxlarning ko'tarilishiga olib kelishi mumkin;
• Pandemiya qimmatli qog'ozlar, obligatsiyalar va qimmatli qog'ozlarga investitsiyalarning ishonchsizligini aniq ko'rsatdi, shuning uchun oltin, qimmatbaho toshlar va turar -joy mulkiga investitsiyalar ko'paymoqda.

Qiziqarli! Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun STS 2021 yil

Kalit stavkasining pastligi nafaqat bank sohasida, balki hisob -kitob qilishning moliyaviy vositasidir. Davlat inflyatsiyani jilovlash uchun foydalanadi va bu samarali, lekin ayni paytda milliy valyutani qadrsizlantiradi.

Qachonki, mablag'larini dollar yoki evroda saqlaydiganlar uchun tavakkallar muqarrar. Ular muqarrar investitsiyalar yo'qolishi bilan kelishib olishlari yoki pulni bankka depozitga qo'yishlari kerak, bu erda yoqimsiz foizlar taklif qilinadi. Shu sababli, investitsiya qilishning yanada ishonchli usulini qidirishmoqda va uy -joy - ulardan faqat bittasi.

Ekspertlar bashorati

Rossiyada 2021 yilda ko'chmas mulk narxlari nima bo'lishini so'rashganda, ob'ektlarni qurish va amalga oshirish sohasidagi mutaxassislar turli xil fikrlarni bildiradilar:

1. Ko'chmas mulk bozorining etakchi mutaxassisi M. Litinetskaya ishonch bilan aytadiki, yil boshida kutilmagan holatlar tufayli sotib olishni keyinga qoldirganlardan talabning oshishini kutishimiz mumkin (qo'shimcha dalil - ipoteka stavkalarining pasayishi);
2. Qurilish kompaniyasi bosh direktori A. Gusev faol talabning qisqa muddatli bo'lishiga ishonadi;
3. Moskvadagi rieltorlar gildiyasi vakili R. Vixlyantsev yozda kutilishi kerak bo'lgan (masalan, ikkinchi darajali yoki hashamatli uy -joy) ipoteka krediti bilan sotib olishning foydasiz yoki imkonsiz bo'lgan mulkiga talab pasayishi prognozini e'lon qildi.

Yana bir muhim dalil bor: stressga qarshilik ko'rsatish uchun sinovdan o'tgan joriy takliflar vaqt bilan chegaralanmagan. Loyihalarga xos bo'lgan taxminiy yo'qotishlar kreditlar, soliqlar va xodimlarga qisman to'lovlarga sarflandi. Shuning uchun narxlarning pasayishini kutmaslik kerak.

Natijalar

1. Hozircha, ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat, bu boradagi mutaxassislarning fikrlari kabi, noaniq. Uy -joy bozorining barcha o'ziga xos xususiyatlarini inobatga olgan ma'yus, optimistik va real prognozlar mavjud.
2. Davlat yangi qurilish sohasidagi salbiy holatni bartaraf etish choralarini ko'rdi va ortiqcha ishlab chiqarish o'rniga ob'ektlarning ma'lum darajada tanqisligi sezildi.
3. Yiqilish elita uylari va ko'p qavatli binolarga, ikkilamchi uy-joy ob'ektlariga ta'sir qilishi mumkin.
4. Qulay ipoteka foizi - 2021 yilning birinchi yarmida sotib olish foydasiga kuchli dalil.