Jismoniy shaxslar uchun 2022 yilda ko'chmas mulk solig'i

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

2022 yilda sotiladigan, sovg'a yoki meros qilib olinadigan jismoniy shaxslar uchun ko'chmas mulk solig'i besh yil oldin qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar bilan belgilanadi. Bunday o'zgarishlarga bo'lgan ehtiyoj ko'plab nohaq manipulyatsiyalar, shuningdek, o'z yashash maydonini sotadigan va tijorat foyda olish uchun bitim tuzmaganlarga ma'lum bonuslar berishdan kelib chiqadi.

Qonunchilik yangiliklari nimani anglatadi?

Besh yil oldin, 2016 yilning birinchi kunidan boshlab, amaldagi qonunchilikka tuzatishlar kuchga kirdi, bu daromadlarni soliqlardan ushlab qolish bilan shug'ullanadigan yoki tijorat foyda olish uchun bitimlar tuzgan, ularni amalga oshirilgan deb niqoblagan ko'plab odamlarga ta'sir ko'rsatdi. o'z ehtiyojlari uchun. Statistika va hisob-kitoblar g'alati naqshni ochib berdi: hatto o'rtacha daromadga ega bo'lganlar ham bunday harakatlarini hayotlarida 1-2 marta bajaradilar. Bu fonda, doimiy ravishda uy -joy sotib oladigan va sotadigan kichik bir toifa ajralib turardi.

Qonuniy yangilanishlar shuni ko'rsatdiki, 2022 yilda sotiladigan jismoniy shaxslar uchun ko'chmas mulk solig'i nafaqat birlamchi bozordagi mulk egalaridan, balki ikkinchi darajali uy -joy sotuvchilaridan ham undiriladi. Shaxsiy daromad solig'i, xatti -harakatlari egasiga foyda keltiradigan yashash maydonini sotishni ko'rsatmaydigan odamlar tomonidan to'lanmasligi mumkin.

Asosiy belgilar:

• kvartira arzonroq narxda sotildi, buning o'rniga qimmatroq sotib olindi;
• egasi 3 yil yoki undan ko'proq muddatga sotiladigan ko'chmas mulk ob'ektida yashaydi (ilgari bu muddat uzunroq bo'lgan);
• agar uy -joy teng narxda sotib olinsa va sotilsa;
• agar kvartira yoki uy qimmatroq narxda sotib olinsa va arzonroq narxda sotilsa.

Belgilangan shartlarga javob beradigan qiymat manipulyatsiyasini to'xtatish uchun nuanslar mavjud. Mulk solig'i inventarizatsiya qiymati bo'yicha emas, balki kadastr qiymati bo'yicha hisoblanadi va sotiladigan ko'chmas mulk narxi belgilangan ko'rsatkichning 70 foizidan kam bo'lmasligi kerak.

2022 yilda sotiladigan jismoniy shaxslar uchun ko'chmas mulk solig'i sezilarli o'zgarishlarga duch kelmaydi. Rossiya Federatsiyasida shaxsiy daromad solig'i 13%ni tashkil qiladi. Bitimdan daromad olgan, 3 yildan kam yashagan yoki 3 yildan kamroq vaqt oldin ob'ektni xususiylashtirgan uy egasi davlatga yig'im to'lashi shart. Agar egasi bir nechta ob'ektga ega bo'lsa, yangi qonunning kuchga kirishi (2016 yilda) kvartirada yashash yoki kamida besh yil egalik qilish zarurligini bildiradi. Agar u belgilangan muddatdan oldin sotib olingan bo'lsa yoki sotish paytida foyda ko'rilsa, shaxs shaxsiy daromad solig'ini to'laydi, lekin daromad solig'idan ozod qilinadi.

Siz sotishdan olinadigan soliqni to'lay olmaysiz, agar odamda faqat bitta mulk bo'lsa, u ikkinchisini sotib oldi va birinchisini bitim tuzilgan kundan boshlab uch oy ichida sotdi. Ammo bu holda, shaxsiy daromad solig'ini to'lamaslik uchun sotilgan kvartirada kamida uch yil yashash kerak.

Qanday qilib egalik qilish muddatini to'g'ri aniqlash mumkin

Yangi qonun kuchga kirgunga qadar barcha mulkdorlar uchun soliqdan ozod qilishning umumiy muddati kamida besh yilni tashkil etgan va hech qanday tushunmovchilik bo'lmagan. Endi muddat bir holatda 5 yil, boshqa holatda 3 yil. Agar hurmat qilinmasa, odam sotishning 13 foizini to'laydi. Agar siz zudlik bilan operatsiyani amalga oshirishingiz kerak bo'lsa, muqarrar ravishda daromad solig'ini to'lashingiz kerak bo'ladi. Turli hollarda, mulkchilikning kelib chiqish sanasini belgilashda nuanslar qabul qilinadi.

Har qanday holatda ham talab qilinadigan Rosreestrdan olingan ko'chirma uni aniq holatlarda tuzatadi:

• sotib olayotganda - shartnoma majburiyatlari to'liq to'langan paytdan boshlab (bu qurilish bosqichida pul to'lana boshlagan yangi bino uchun ham amal qiladi);
• topshirish dalolatnomasi imzolangan paytdan boshlab mulkka o'tgan mulk;
• merosxo'r - meros qoldiruvchi vafot etgan kundan boshlab;
• eski, egalikni tasdiqlovchi hujjatlarsiz - texnik inventarizatsiya byurosi hujjatlariga muvofiq.

To'lanadigan boj miqdorini aniqlash qiyin emas, chunki 13% faqat olingan foyda evaziga to'lanadi. Agar kvartira to'langanidan ko'ra qimmatroq sotilsa yoki qimmatroq sotilsa, lekin oz vazn bilan sotib olinsa, soliq egasida qolgan pul miqdoridan to'lanadi.

Qiziqarli! Omon qolganlar uchun imtiyozlar 2022 va so'nggi o'zgarishlar

Yaxshi sovg'alar

2022 yildagi ko'chmas mulk solig'i jismoniy shaxslar uchun xayr -ehson qilganda ham to'lanishi kerak: bunday sovg'alarni olganlar ba'zan pul to'lashga majbur bo'lishadi. Donor soliq to'lamaydi, chunki u foyda olmaydi, lekin qarz oluvchi darhol qimmatbaho mulk egasiga aylanadi. Bu ehtiyoj, shuningdek, NDTdagi o'zgarishlar bilan ham ko'rsatiladi, bunda ko'proq nuanslarni hisobga olish kerak.

Agar donor va qarindosh yaqin qarindoshlar bo'lsa (ota -onalar, bolalar, aka -uka va opa -singillar, qonuniy turmush qurgan er va xotin, bobo va buvilar va nabiralar bo'lsa), siz soliq to'lay olmaysiz. Qardoshlik munosabatlari haqida gap ketganda, bu faqat aka-uka yoki opa-singillarga tegishli. Boshqa hollarda, 2022 yilda xayr-ehson qilgan shaxslar uchun ko'chmas mulk solig'i saqlanib qoladi: qaynona kuyovidan, qaynona kelinidan sovg'a ololmaydi. qonun, ehson qilish akti bo'lgan yilning boshida kadastr tomonidan belgilangan ob'ekt qiymatining 13 foizini to'lamasdan.

Fuqarolik nikohidagi odamlar o'rtasida bunday xatti -harakatni rasmiylashtirish uchun siz er -xotin deb tan olingan sud qarorini olishingiz kerak bo'ladi. Agar bunday qaror mavjud bo'lsa, sovg'alarni qaynonalar va qaynonalar, qaynonalar va qaynotalar berishlari mumkin, agar ular donorlar bilan birga yashasa va sud ularni tan olsa bir oilaning a'zolari sifatida.

FTS, shuningdek, soliqqa tortishning boshqa nuanslariga ham oydinlik kiritdi: sovg'a shartnomasi bekor qilinganda, siz soliq to'lay olmaysiz, lekin faqat USRNga o'zgartirish kiritilgan yoki mulkni topshirish to'g'risidagi yozuv kiritilmagan bo'lsa. Sovg'ani sotishda ham xuddi shunday shartlar amal qiladi (qarindoshidan olingan bo'lsa 3 yil, qolgan hollarda 5 yil). Siz 2022 yilda kvartirani sotishdan olinadigan soliqni 13%standart stavkasi yordamida hisoblashingiz mumkin va agar kvartira 5 million rubldan oshsa, 15%.

Natijalar

1. Rossiya Federatsiyasi fuqarolari, agar bu harakatdan foyda ko'rsalar, davlat sotish soliqlarini to'lashlari shart. Mulk sotib olinganidan ancha qimmatga sotilgan. Bir kvartira sotildi, ikkinchisi sotib olindi, lekin ilgari egalik qilganidan arzonroq.
2. Yaqin qarindoshlar sovg'ani soliqsiz olishlari mumkin.
3. Sovg'a qilingan kvartirani teng yoki kamroq qiymatga sotgan holda, shaxsiy daromad solig'ini to'lamasligi mumkin.