Jismoniy shaxslar uchun 2022 yilda kvartirani sotishdan olinadigan soliq (3 yildan kam)

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Rossiya qonunlariga ko'ra, kvartirani 3 yildan kam muddatga sotgan shaxs soliq to'lashi shart.

Daromad solig'ini to'lashi kerak bo'lgan shaxslar toifalari

Mamlakatda yashovchi va ko'chmas mulk sotishdan daromad olayotgan fuqarolar soliq to'lashi shart. Kvartira sotish qiymatining 13 foizi - davlatga to'lanadigan daromad solig'i.

Rossiya Federatsiyasining rezidenti bo'lmagan, lekin shtat hududida ko'chmas mulk sotadigan fuqarolar ham soliq to'lashlari shart. Rossiya norezidentlarining daromadlari 30%miqdorida soliqqa tortiladi. Soliq imtiyozlari boshqa davlatlar rezidentlariga taalluqli emas.

Ko'chmas mulkni sotib olgan kundan boshlab uch yil ichida sotadigan kvartira egalari daromad solig'ini to'lashi shart. Kvartira oldi -sotdi bitimi orqali sotib olingan bo'lsa.

Qanday hollarda shaxs shaxsiy daromad solig'idan ozod qilinadi

Biz uy -joy mulkdorligining minimal muddati kuzatilgan holatlarni hisobga olmaymiz (mos ravishda uch va besh yil).

Bir nechta pozitsiyalarni qoidadan istisno deb atash mumkin:

1. Agar kvartirani sotishdan tushgan daromad olinmagan bo'lsa.
2. Viloyat hokimiyatining qarori bilan.

Birinchi holda, ular ko'chmas mulkni qimmatroq narxga sotib oldilar, past narxga sotdilar. Hech qanday foyda olinmadi.

Qiziqarli! Shaxsiy mulk solig'i 2022 yil

Ikkinchisida, shahar yoki viloyat hokimiyati xizmat muddatini nolga tushiradigan qonun chiqarishga haqli. Natijada, fuqaro mulkdor bo'lgan, keyin esa soliq to'lamasdan uy -joy sotishi mumkin bo'lgan minimal muddat ikki yilga qisqartirildi.

Mahalliy hokimiyat qaroriga binoan, egasi besh yildan kam muddatga egalik qilgan uy -joy mulkini soliq to'lamasdan sotish huquqiga ega, agar:

• kvartira - bu yagona yashash joyi;
• mulk meros qilib olinmagan, oldi -sotdi bitimi natijasida olingan.

Kalkulyator: soliq miqdorini qanday hisoblash mumkin

Jismoniy shaxslar uchun 3 yildan kam vaqt mobaynida 2022 yilda kvartirani sotishdan olinadigan soliqni qanday to'g'ri hisoblash mumkin?

Soliq qonunchiligi kvartirani sotishdan soliq to'lash shartlariga o'zgartirish kiritdi.

Soliq kadastr bo'yicha mulk qiymatining 70% dan undiriladi. Agar sotib olish -sotish shartnomasida kadastr miqdoridan kam miqdor ko'rsatilgan bo'lsa, soliq kattaroqdan hisoblanadi.

Agar fuqaro kvartirani sotib olganidan past narxda sotsa, soliq to'lanishi kerak bo'ladi.

Misol. Bozorda joylashgan kvartira 3 mln., 2 mln.ga sotilgan. Shodda 70% kadastr qiymatida to'lanadi.

3.000.000 x 70% = 2.100.000. Soliq 2,1 million rubl miqdorida to'lanadi.

Sobiq egasi uch yoshga to'lmagan ko'chmas mulk sotilishining 13 foizini to'laydi. Tranzaksiya qiymati 5 million rubldan oshmasligi kerak. Agar kvartira 5 milliondan oshsa, 15 foizga yuqori narx qo'llaniladi.

Keyin, soliqni hisoblashda sotishdan tushgan summani ikki qismga bo'lish mumkin.

5 milliondan siz 650 000 rubl to'lashingiz kerak. Har bir keyingi milliondan 150 ming rublgacha.

Misol! 7 million rubl - kvartiraning narxi. Soliq miqdori 950 ming rubl = 650 + 300 bo'ladi

Soliq miqdorini qonuniy ravishda qanday kamaytirish mumkin

Agar siz sotish va sotib olish hujjatlarida kvartiraning kam baholangan (noaniq) narxini ko'rsatsangiz, bir muncha vaqt o'tgach, ma'lumotlar soliq idorasida paydo bo'ladi.

Kelgusi yil yoki uch yil ichida kvartirani sotib oluvchi mulk solig'i bo'yicha chegirma olishni xohlaydi. Kvartiraning haqiqiy qiymati ko'rsatilgan soliq hisob -kitoblariga topshiring.

Soliq kodeksi daromad solig'i miqdorini buzilishlarsiz kamaytirishga imkon beradi.

Yangi uy sotib olish yoki mol -mulk solig'i bo'yicha chegirmalar to'langan soliq miqdorini kamaytirishga yordam beradi.

Birinchi holda, sotib olish va sotish o'rtasidagi farq bo'yicha 13% to'lash kerak bo'ladi.

Qiziqarli! Jismoniy shaxslar uchun 2022 yilda kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarish

Misol! Biz 2020 yilda 3 million rublga kvartira sotib oldik. 2021 yilda 4 millionga sotilgan. 3-NDFL deklaratsiyasi 2022 yilda soliq idorasiga topshirilishi kerak. Soliq 1 million rubldan hisoblanadi.

13% x 1.000.000 = 130.000

Ikkinchi holda, mol -mulk solig'i bo'yicha chegirmalarning maksimal miqdori 1 mln. Aynan mana shu ko'rsatkichdan soliq miqdorini qonuniy ravishda kamaytirish mumkin.

2021 yilda ular 2019 yilda meros bo'lib qolgan kvartirani sotishdi. Minimal xizmat muddati uch yil o'tmagan. Shunday qilib, siz daromad solig'ini to'lashingiz kerak. Savdo 4 million rublni tashkil etdi. Soliq imtiyozlari uchun hujjatlarni topshirish orqali siz soliq miqdorini kamaytirishingiz mumkin bo'ladi.

Siz 3 milliondan 13% to'lashingiz kerak bo'ladi.

13% x 3.000.000 = 390.000

Kvartirani sotishdan to'lanadigan soliq miqdorini hisoblashda bir vaqtning o'zida ikkita chegirmadan foydalanish mumkin emas.

Hisoblashda qaysi chegirmadan foydaliroq bo'lishini hisoblash va uni qo'llash kerak. Ko'chmas mulkni sotib olish uchun mol -mulk solig'i bo'yicha chegirma yoki xarajatlar ko'rsatkichidan foydalanish mumkin.

Barcha uy -joy mulkdorlari mulkni chegirmadan foydalanishlari mumkin.

Agar er -xotin er -xotinlarga teng ulushda bo'lsa (yarmi)), har ikkala shaxs ham mulkni chegirib tashlash huquqiga ega.

Misol! Agar bitim ikkita shartnoma bilan tuzilgan bo'lsa, soliq to'lash arzonroq bo'ladi. Hamma o'z ulushini sotadi. Va keyin hamma 1 million dollar miqdorida mulkiy chegirma tuzadi.

Buni hisobga olish juda muhim! Mol -mulk solig'i bo'yicha chegirmadan faqat rasmiy ish bilan band bo'lgan fuqarolar foydalanishi mumkin.

Kompaniya har oyda xodimdan 13% ushlab qolishi va bu foizni soliq shaklida to'lashi shart. Ish haqidan allaqachon to'langan yoki hisoblangan soliq foiz qaytariladi.

Keyin, ko'chmas mulkni sotishdan daromad olganda, fuqaro ushbu soliq imtiyoziga ega bo'ladi.

Soliq to'lash uchun qanday hujjatlar kerak

3 yildan kam vaqt mobaynida mulkchilikda bo'lgan 2022 yilda kvartirani sotishdan olinadigan soliqni jismoniy shaxslar uchun ro'yxatdan o'tkazish uchun nima talab qilinadi?

Avval siz 3-NDFL shaklidagi soliq deklaratsiyasini to'ldirishingiz kerak.

Keyin hujjatlar yig'iladi: pasport, oldi -sotdi shartnomasi, Davlat reestridan ko'chirma, to'lovni tasdiqlovchi veksellar.

Soliq deklaratsiyasiga ko'chmas mulkni chegirib tashlashni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza yoki ko'chmas mulk sotib olish xarajatlarini tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari ilova qilinishi kerak.

Hujjatlar deklaratsiya bilan birga soliq idorasiga topshiriladi. Buni shaxsan yoki onlayn tarzda soliq to'lovchining idorasi orqali amalga oshirish mumkin.

Soliq to'lamaslik huquqbuzarlik hisoblanadi. To'lanmagan summaning foizi miqdorida jarima solinadi. Ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Soliq deklaratsiyasini topshirish muddatlari

Agar 3 yildan kam vaqt mobaynida kvartirada bo'lgan kvartirani sotish foyda keltirmagan bo'lsa, baribir soliq deklaratsiyasini to'ldirish va topshirish talab qilinadi. Tekshiruv bitim to'g'risida xabardor qilinishi kerak, aks holda savollar tug'ilishi mumkin.

Belgilangan vaqt ichida daromadlar to'g'risida soliq idorasiga xabar berish kerak. Deklaratsiya kelgusi yilning 30 aprelidan kechiktirmay tekshiruvga topshiriladi. Hujjatda olingan daromad miqdori ko'rsatilgan. Hisoblangan soliq 15 iyundan kechiktirmay to'lanadi.

Natijalar

1. Mulkchilik muddati 3 yildan kam bo'lgan kvartirani sotishdan olinadigan soliq qonuniy ravishda kamaytirilishi mumkin.
2. Rasmiy bandlik sizga soliq imtiyozlaridan foydalanishga imkon beradi.
3. Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish xarajatlari soliq idorasi uchun hujjatlashtirilishi kerak.