2021 yilda sotish va xayr -ehson uchun mol -mulk solig'i

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Ko'chmas mulkni manipulyatsiya qilishdan jismoniy shaxs olgan har qanday daromad soliqqa tortiladi. 2021 yilda keraksiz sotish xarajatlarining oldini olish mumkin, lekin faqat ma'lum sharoitlarda.

Mulk solig'ining turlari

Soliq to'lash majburiyati, uning maqsadidan qat'i nazar, barcha ko'chmas mulk egalariga yuklatilgan. Ob'ektlarni sotib olish va sotishda jismoniy shaxslar uchun to'lov miqdori Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksida ko'rsatilgan sxema bo'yicha hisoblanadi.

Soliqni jismoniy shaxslar - uylar, kvartiralar, qishloq uylari, garajlar, avtoturargohlar, tijorat binolari va boshqa qurilgan ob'ektlar egalari to'lashi kerak, ularning ro'yxati belgilangan me'yoriy -huquqiy hujjat bilan tartibga solinadi.

Mulk solig'i

2021 yilda ko'chmas mulk solig'i avvalgi kabi inventarizatsiya emas, balki kadastrdan foydalanishni nazarda tutuvchi yangi sxema bo'yicha hisoblanadi. Shu bilan birga, dastlabki uch yilda shaxsiy daromad solig'i kamayish omillarini hisobga olgan holda va belgilangan muddat oxirida - to'liq kadastr qiymatida hisoblanadi.

Yagona cheklovchi omil - bu o'tgan yilgi qiymat. Yangi soliq 10%dan oshmasligi kerak. Bu borada mutaxassislar 2021 yilda mulk qancha baholanishini aniqlashtirishni tavsiya qiladilar, chunki egasining xarajatlari darajasi shu omilga bog'liq.

Berilgan mulk solig'i

Soliq kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, 2021 yilda ko'chmas mulkni sovg'a sifatida olgan fuqaro sotib olingan mulkning kadastr qiymatiga teng bo'lgan daromad bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lashi shart. Bunda yangi mulkdor mulkni ro'yxatdan o'tkazgan yil boshida belgilangan qiymat hisobga olinadi.

Agar ko'chmas mulkning bir qismi xayriya paytida jismoniy shaxsga o'tkazilsa, daromadni hisoblash ushbu ulushning kadastr qiymatiga muvofiq amalga oshiriladi. Ko'chmas mulkni sovg'a sifatida olganda, fuqaro Federal Soliq Xizmatiga deklaratsiya topshirishi va soliq to'lashi shart.

Bu qoida oila a'zolari: bobo -buvilar, opa -singillar va aka -ukalar, turmush o'rtoqlar, ota -onalar va bolalar hadya qilgan mulkka taalluqli emas. Bunday holda, qarindoshlik faktini hujjatlashtirish kerak, keyin shaxsiy daromad solig'ini to'lash bo'yicha barcha da'volar qaytarib olinadi. Oila a'zolari - umumiy uy xo'jaligi bo'lgan va qarindosh bo'lgan fuqarolar.

Ba'zi hollarda, yaqin bo'lmagan boshqa qarindoshlar soliqdan ozod qilinishi mumkin. Masalan, jiyani va amakisi, o'gay qizi va o'gay otasi. Bu holda asosiy talab - bu umumiy uy xo'jaligini yuritish va bitta kvartirada (uy, xona) yashashning hujjatlashtirilgan faktidir.

Sotishdan olinadigan soliq

Shaxsiy daromad solig'ini to'lash majburiyati jismoniy shaxslar uchun, agar ob'ekt 2021 yilda sotuvga qo'yilgan bo'lsa va fuqaro mulkdor sifatida ro'yxatga olingan kundan boshlab besh yil o'tgunga qadar paydo bo'ladi. Bundan tashqari, agar ob'ekt egasining yagona qarorgohi bo'lsa, u uch yillik mulkka egalik qilgandan keyin soliqdan ozod qilinadi.

Yagona uy -joy:

1. Kvartira (uy, xona) yoki undagi ulush, uni sotgandan keyin fuqaroning boshqa uy -joyi qolmagan.
2. Ko'chmas mulk, sotilgandan keyin egasi kvadrat metrga ega, lekin ularni sotib olish kvartiraga yangi mulkdor tomonidan egalik huquqi ro'yxatdan o'tkazilishidan 90 kun oldin sodir bo'lgan.

Soliq miqdorini quyidagi usullardan biri bilan hisoblash mumkin:

• soliq, bitim tuzilgan yilning 1 yanvarida belgilangan kadastr qiymatining (70%) foizidan olinadi;
• soliq bazasi sotib olish -sotish shartnomasida ko'rsatilgan mulkni sotish qiymatiga qarab belgilanadi.

Bunday holda, hisoblash uchun katta qiymat ishlatiladi.

Sotish paytida ko'chmas mulk solig'ini qanday kamaytirish mumkin

Yangiliklar sotuvchiga ilgari hadya qilingan ko'chmas mulkni sotish tartibiga ham ta'sir ko'rsatdi. Bunday holda, sotuvchi soliq bazasini quyidagi miqdorga kamaytirishi mumkin:

• agar donor ushbu mulkni sotib olish jarayonida qilgan xarajatlari, agar u ilgari ko'chmas mulkni sotib olish uchun daromad solig'ini qaytarish uchun bu xarajatlarni e'lon qilmagan bo'lsa;
• mol -mulkni sovg'a sifatida olgandan keyin Federal Soliq Xizmatiga to'langan soliq to'lovi (agar topshiruvchi va donor yaqin qarindosh bo'lmasa);
• ko'chmas mulk sotuvchilari uchun mol -mulk solig'i bo'yicha chegirmalar.

Daromadni kamaytirish uchun siz ko'rsatilgan usullardan faqat bittasini ishlatishingiz mumkin. Masalan, agar soliq chegirmasi ishlatilgan bo'lsa, donor uy sotib olishda sarflagan xarajatlari hisobidan shaxsiy daromad solig'ining kamayishiga umid qilmaslik kerak.

Imtiyoz, shuningdek, bitim paytida yagona uy -joy bo'lgan mulkka ham tegishli. Agar ko'rsatilgan istisnolar qo'llanilmasa, mulkdan chegirma faqat kvartiraga nisbatan qo'llaniladi, mulkchilik huquqi kamida besh yil oldin paydo bo'lgan.

Agar ob'ektga egalik qilish muddati belgilangan chegaradan past bo'lsa, sotuvchi soliq imtiyozlari uchun ariza berishi mumkin (1 million rubl).

Bir vaqtning o'zida ikkita bitim tuzilganda (eski kvartirani sotish va yangisini sotib olish), chegirma o'rniga, soliq solinadigan bazani kamaytirish uchun boshqa asos ishlatiladi: sotishdan tushgan mablag'dan yangi uy sotib olish xarajatlari. chegirib tashlanadi.

Agar sotib olingan ob'ekt sotilgan ko'chmas mulkdan qimmatroq bo'lsa, farq boshqa asoslar bo'yicha hisoblangan shaxsiy soliq bilan qoplanadi. Bunday holda, qonun 2 million rubl chegarasini belgilaydi. Agar ipoteka krediti berilsa, limit miqdori 3 million rublgacha oshiriladi.

Soliq qonunchiligidagi o'zgarishlar

2021 yil 1 yanvardan boshlab Rossiyada soliqqa tortishning progressiv shkalasi joriy etilmoqda, unga ko'ra yillik daromadi 5 million rubldan ortiq bo'lgan jismoniy shaxslar uchun 15% miqdorida oshirilgan shaxsiy daromad solig'i stavkasi joriy etilgan.

Yangiliklar nafaqat ko'p daromad oladiganlarga, balki oddiy fuqarolarga ham ta'sir qiladi, chunki xuddi shunday stavka ko'chmas mulk sotilgan taqdirda ham amal qiladi. Bunday holda, bitim miqdori kamida 5 million rubl bo'lishi kerak.

Agar mulk egasi ikki voqea (xayriya va sotish) o'rtasida uch yildan oshmagan bo'lsa, ob'ektni sotishdan soliq to'lashi shart. Bunday holda, ko'chmas mulk quyidagi sabablarga ko'ra mulkka o'tishi kerak:

• meros bo'yicha (muddat vasiyat qiluvchi vafot etgan paytdan boshlab hisoblanadi);
• xayriya shartnomasi bo'yicha (yaqin qarindoshidan);
• annuitet shartnomasi bo'yicha (umrbod parvarishlash);
• agar kvartira 2016 yil 1 yanvardan keyin xususiylashtirilgan bo'lsa;
• agar amalga oshirish vaqtida bu ob'ekt yagona uy -joy bo'lsa.

Belgilangan muddat tugagandan so'ng, egasi shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan ozod qilinadi, shuning uchun soliq chegirmalariga hojat yo'q. Boshqa barcha hollarda, mol -mulk sotib olingan kundan boshlab besh yil o'tgach sotilgan bo'lsa, sotishdan olinadigan soliq olinmaydi.

Muhim o'zgarish shundaki, endi Rossiya Federatsiyasi hududida mulkka ega bo'lgan mamlakatning norezidentlari ham besh yillik ko'chmas mulkka ega bo'lgandan keyin soliq to'lashdan ozod qilingan. Ilgari, agar ular kvartiraga 10 yildan ortiq egalik qilsalar ham, shaxsiy daromad solig'ini to'lashlari kerak edi.

Xulosa qiling

1. Soliq faqat qonun hujjatlarida belgilangan muddat tugagunga qadar sotiladigan ko'chmas mulkdan olinadi.
2. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ma'lum shartlar asosida soliq bazasini kamaytirishning bir necha variantlarini nazarda tutadi.
3. Norezidentlar ham umumiy asosda soliq to'lashdan ozod qilingan.

Manba:

journal.tinkoff.ru