Kvartiralarni sotish va sotib olish shartnomasi 2021, jismoniy shaxslar uchun shakl

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Kvartirani sotib olish va sotish tartibi hujjatlashtirilishi kerak. Shuning uchun, jismoniy shaxslar uchun kvartira sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma shaklini yuklab olish talab qilinadi. 2021 yilda MFC protsedurani ro'yxatdan o'tkazishi mumkin.

Bu nima: savdo shartnomasi

Shartnoma bitimning 2 ishtirokchisi - sotuvchi va xaridor o'rtasidagi majburiyatlarni yozma ravishda belgilaydi. Shunday qilib, hujjat bir -biriga nisbatan huquqlarni, majburiyatlarni o'z ichiga oladi. San'atning 1 -bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 454 -moddasi, shartnomani imzolashning huquqiy oqibatlari:

• kvartiraga bo'lgan huquqlar - xaridorga;
• sotuvchiga pul.

Savdo shartnomasida barcha shartlar ko'rsatilishi muhim. U imzolangan kundan boshlab tomonlar ularni bajarish majburiyatlarini oladi. Shartnoma bo'yicha, mulkni yangi egasiga o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish amalga oshiriladi.

Agar hozirda tomonlar shartnoma tuzish imkoniyatiga ega bo'lmasa, ular dastlabki hujjat yordamida shaxsiy kelishuvlarini birlashtiradi. U erda barcha shartlar ko'rsatilgan, ular keyinchalik asosiy shartnomada aks ettiriladi, bitim amalga oshiriladigan sana belgilanadi.

Shartnoma tuzish

Hujjat oddiy yozma yoki notarial tartibda tuziladi. Qonunda ikkinchi protsedura zarur bo'lgan holatlar ko'rsatilgan. Bu sotishda sodir bo'ladi:

• annuitet shartnomasi asosida, unga qaramlikni ta'minlash;
• agar voyaga etmagan bola egalaridan biri hisoblansa;
• baham ko'rish.

Boshqa hollarda, muntazam yozma shartnoma tuziladi. Asosiysi, ushbu hujjatning barcha talablariga rioya qilish. Agar xohlasangiz, shartnoma notarial tasdiqlanishi mumkin.

2019 yildan boshlab bitimni ro'yxatdan o'tkazgan notarius o'zi Rosreestrga mulk huquqini o'tkazish to'g'risidagi hujjatlarni taqdim etadi. Notariusning elektron imzosi bilan tasdiqlangan elektron hujjat yuboriladi. Xizmat bepul deb hisoblanadi.

To'g'ri dizayn

Kvartirani sotib olish va sotish shartnomasini to'g'ri tuzish muhimdir. 2021 yilda jismoniy shaxslar uchun shaklni MFC -da olish mumkin va bizning veb -saytimizdan yuklab olish mumkin. Uni ro'yxatdan o'tkazish uchun sizga pasport va USRN nusxasi kerak bo'ladi.

Hujjat, albatta, quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak.

1. Kompilyatsiya qilingan sana va joy.
2. Tomonlar haqida ma'lumot: to'liq ism, pasport ma'lumotlari va ro'yxatdan o'tish.
3. Shartnoma shartlari. Mavzu, narx ko'rsatilgan. Agar mavjud bo'lsa, sotiladigan mulkdan foydalanishi mumkin bo'lgan shaxslarni belgilash kerak.
4. Boshqa shartlar. Bu cheklovlar, uy -joyni bo'shatish bo'lishi mumkin.
5. Tomonlarning huquqlari va majburiyatlari. Ularning qonunga zid bo'lmasligi muhim. Sotuvchi uy -joyni o'tkazishi, xaridor esa uni olishi va to'lashi kerakligini ko'rsatish kerak.
6. Agar sotuvchi bitimda ishtirok etmasa, lekin uning vakili bo'lsa, u notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma asosida harakat qilishi kerak. Keyin shartnomada bitim ishtirokchisining ma'lumotlari ko'rsatiladi. Imzolar zarur deb hisoblanadi.

Hujjatni qonuniylashtirish muhim. Aks holda, sud bitimni bekor qilishi mumkin. Masalan, agar taraflardan biri huquqiy layoqatsiz deb topilsa, sotish va sotib olish tartibi bekor qilinadi.

Qiziqarli! Uchinchi bola uchun 2021 yilda 3 yoshgacha bo'lgan bolalar nafaqasi

Alohida muhim nuqtalar

Shartnomada boshqa jihatlar bo'lishi kerak:

• uy -joy garovga qo'yilmaganligi va boshqa cheklovlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• agar akt qo'shimcha ravishda tuzilmagan bo'lsa, ob'ektni qabul qilish va topshirish to'g'risidagi band;
• uyni telefon liniyasiga ulash;
• kommunal xizmatlar uchun qarz bo'lmasligi kafolati.

Ayniqsa muhim nuanslarni belgilash kelajakda ko'p qiyinchiliklardan qochadi. Potentsial nizolar ham ushbu hujjat asosida hal qilinadi.

Tuzilgan shartnoma sotuvchi va xaridor o'rtasidagi majburiyatlar to'liq bajarilgunga qadar amal qiladi. Ma'lum bo'lishicha, xaridor o'z mulkini, sotuvchi esa pulni olishi kerak. Bu protsedurani yakunlaydi.

Qiziqarli! 2020 yilda 6 foizli imtiyozli ipoteka

ro'yxatga olish

Sotish va sotib olishdan oldin siz notariusda buni qilishingiz kerakmi yoki yo'qligini hal qilishingiz kerak. Agar kerak bo'lmasa, odatdagi shartnoma shakli ishlatiladi.

Shartnomani tuzish, bandlarda ko'rsatilgan tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan amalga oshiriladi. Barcha kerakli nuanslarni kiritish uchun advokatga tashrif buyurish tavsiya etiladi. U shartnomani to'g'ri tuzishga yordam beradi, shuningdek sizga bitimning xususiyatlari haqida aytib beradi. Rieltor ham bu masalada yordam beradi.

2013 yildan boshlab hujjatni ro'yxatdan o'tkazish MFCda amalga oshirilmoqda. Siz 2021 yilda jismoniy shaxslar uchun kvartirani sotish bo'yicha shartnoma shaklini bizning veb -saytimizda yuklab olishingiz mumkin. Keyin unga kerakli ma'lumotlar kiritiladi. Va ro'yxatdan o'tgandan so'ng, mulkka o'tish amalga oshiriladi.

Xulosa qiling

1. Shartnoma kvartirani sotib olish va sotishda tuzilishi kerak.
2. Shartnomada bitimning barcha nuanslari ko'rsatilgan.
3. Shartnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.