Ijara uchun kvartirani qanday tanlash mumkin?

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Kichkina kvartirada bir necha avlod - bugungi hayotning qiyin haqiqati. Onam, dadam, buvim, singlim va siz umid qilish huquqini o'ldiradigan uchta burchakda. Bir qarashda, ishdan keyin do'stlarni taklif qilish - bu sizning qonuniy huquqingiz, lekin chuqur tekshirilganda - bu sizning yoningizda yashovchilarga nisbatan dushmanlik harakati. Singlingiz olib ketgan adashgan mushuk butun vujudingizni teskari aylantiradi. Buvimning televizorning ovozini to'liq yoqish odati chidab bo'lmas holga keladi. Va keyin siz umumiy manfaat uchun muhim qaror qabul qilasiz va oilaviy baxtni saqlaysiz - o'z ona yurtingizdan qochib, poytaxtda o'z uyangizni yaratasiz. "Kvartirali millionerga uylanish" varianti eng jozibali, lekin eng real variant emas. O'z burchagingizni sotib olish ham kelajak uchun qoldirilishi kerak. Faqat bitta narsa qoldi - ijaraga olingan uy -joy.

Qidirish vaqti

Tanlov amalga oshirildi - ijaraga olingan turar joy. Agar ijaraga beriladigan kvartirani qanday to'g'ri va arzon tanlash mumkin? Agar siz pul sarflamasangiz va har bir rublning hisobini yuritsangiz, iyun oyida boshingizni tomini ijaraga oling. "Kvartirani yozning birinchi oylarida, an'anaviy tinchlik hukm surgan paytda ijaraga olish yaxshidir. Bu ishbilarmonlik faolligining pasayishi, ta'til va takliflarning ko'payishi bilan izohlanadi. Bu vaqtda narxlar 5-10 taga pasayadi. %,-maslahat beradi Oksana Polyakova, Kvartiralarni ijaraga berish boshqarmasi boshlig'ining o'rinbosari. "INCOM-Real Estate" korporatsiyasi. Bu davrda poytaxtdagi bir xonali kvartirani 350-380 dollarga ijaraga olish mumkin. harakat, keyin $ 300 uchun. Agar kechiksangiz, o'sha uy uchun 400-500 dollar to'laysiz.

Ko'proq kvartiralar, chiroyli va boshqacha

Bugun Moskvada siz o'zingiz yoqtirgan turar joyni oyiga 400 dollardan boshlab ijaraga olishingiz mumkin (boshqa shaharlarda, albatta, narxlar pastroq, lekin narxlar tartibi taxminan teng). To'g'ri, arzon variantlarning yashash sharoitlari va ichki bezaklari qirollik hashamati bilan ajralib turishi dargumon. Uy egasi, u taklif qiladigan uy -joy talab qilinishiga ishonadi, demak siz ko'plab qulayliklarni e'tiborsiz qoldirishingiz kerak bo'ladi.

Qimmatbaho mebel bilan jihozlangan kvartirani tanlab, siz polga tushib qolish xavfi bor, reklama qilingan juda qulay to'shakka zo'rg'a o'tiribsiz. Sizni ajablantiradigan narsa, ertalab uyg'onganingizda, yashash joyingiz uchun boshqa talabgorlar bilan uchrashishingiz mumkin. Sizning hayotdagi sodiq hamrohlaringiz qizil sochli mo'ylovli do'stlar - tarakan bo'ladi, garchi egasi "qo'shnilar" borligi haqida hech narsa demagan.

800-1000 dollarga qimmatroq kvartiralarga kelsak, bu ta'mirlash sifatini (oddiy, lekin toza), metrodan masofani (10 daqiqadan ko'p bo'lmagan) va maishiy texnikaning mavjudligini hisobga oladi. yaxshiroq). Va agar siz "elita" ni sotib olishga qaror qilsangiz, unda siz obro'li hududni, uyning obro'li maqomini, kiraverishda tozalikni, g'ayrioddiy tartibni va yuqori sifatli pardoz va mebelni talab qilishingiz mumkin.

Qidiruv variantlari

Bu savolni osonlashtiradi: ijaraga kvartirani qanday tanlash kerak, agar sizning arsenalingizda bir nechta yaxshi uylar bo'lsa, avval siz ulardan "qo'shimcha" uy -joy mavjudligi haqida so'rashingiz kerak. Bu variantning aniq plyusi - bu kvartiraning narxi. Do'stlar juda qimmat narxda kvartira taklif qilishlari dargumon. Ammo muhim kamchilik ham bor. Misol uchun, agar egalari narxni ko'tarishga qaror qilsalar yoki aksincha, siz to'lashda qiynalsangiz, do'stona munosabatlarni buzish xavfi bor. "Uy -joyni ijaraga berish - bu biznes. Moliyaviy munosabatlar qaerdan boshlanadi, odamlar o'rtasidagi munosabatlar ko'pincha yomonlashadi”, - deydi Oksana Polyakova.

Ikkinchi variant - bu. Buning uchun siz uy -joyni ijaraga berish to'g'risida e'lonlar bo'lgan bir nechta gazetalarni sotib olishingiz kerak. Faqat 10-15 rubl evaziga, "Masihning bag'ridagi kabi" hayot va'dalari bilan maftunkor reklama shiorlari sizning ko'zingiz oldida ochiladi. Agar siz mos variantni topishga muvaffaq bo'lsangiz, taklif qilingan uyni diqqat bilan o'rganib chiqishingiz kerak. "Siz maksimal e'tibor va ehtiyotkorlik bilan harakat qilishingiz kerak. Kvartira egasi tomonidan berilgan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirish kerak. Bu haqiqatan ham metrodan atigi 10 daqiqa piyoda yoki temir yo'l bo'yidagi relslar orqali o'tib ketadimi?" "Kvartira chindan ham sokin joyda, derazalari mahkam yopilgan shovqinli yo'lni ko'zdan kechirmaydi", deb maslahat beradi MIAN Corporation ijara bo'limi boshlig'i Gulnora Rahmangulova.

Mustaqil uy -joy qidirishning minuslari bor: egasi bilan nizolar bo'lsa, sizda hech qanday huquq va kafolat bo'lmaydi. Afsuski, ko'pchilik ijarachilar bitimni rasmiylashtirishni zarur deb hisoblamaydilar. Axir, qonuniy ro'yxatga olish uy egasi tomonidan ham, siz tomondan ham soliq to'lashni nazarda tutadi. Soliq organlari bilan uchrashishni istamaslik, firibgarlar tomonidan juda qiziqtiriladi.

"Ko'pincha, vijdonsiz agentliklar yashiradigan narxlari past bo'lgan reklamalar ortida. Ko'pchilik, agar siz ularning xizmatlariga muhtoj bo'lmasangiz ham, tajovuzkor brokerlar qo'ng'iroq qilishda davom etishini yaxshi bilishadi", deydi Gulnora Raxmangulova.

Trekking - bu uchinchi variant. Bu usulning ko'p afzalliklari bor: ular sizga qancha vaqt kerak bo'lsa, sizga uy -joyning ko'plab variantlarini ko'rib chiqishni taklif qiladi va kerakli hujjatlarni rasmiylashtiradi. Lekin, bilganingizdek, bepul pishloq yo'q. Siz qulaylik uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Va munosib to'lash. Agentlik to'lovi miqdori topilgan variant uchun oylik ijara haqining 150% gacha bo'lishi mumkin.

Kvartira firibgarlari tinimsiz ishlaydi

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, hozir poytaxtda 20 dan ortiq kompaniya kvartiralarni ijaraga berish bo'yicha yuqori sifatli ko'chmas mulk xizmatlarini ko'rsatmaydi, shu bilan birga firibgarlar ikki-uch barobar ko'p. Faqatgina poytaxtda har yili kvartirali firibgarlarning o'n minglab qurbonlari ishga qabul qilinadi. Qanday qilib ijaraga kvartirani tanlash va firibgarlarning qo'liga tushmaslik kerak?

Firibgarlarning ishlash texnologiyasi ancha murakkab va har kuni takomillashib bormoqda. Masalan, gazetada yoki Internetda siz ijaraga beriladigan kvartiraning shaxsiy reklamasini topdingiz. Siz ko'rsatilgan telefon raqamiga qo'ng'iroq qilasiz va yoqimli qizaloq ovozini eshitasiz: "Men allaqachon agentligim yordamida kvartiramni ijaraga olganman, sizga telefon bera olaman - shunga o'xshash variantlar juda ko'p". Aslida, vazifasi sizni ilmoq yoki aldov bilan jalb qilish bo'lgan yosh xonim ma'lum "axborot agentligi" ning dispetcheri. Ma'lum bir miqdorda (500 dan 2000 rublgacha) sizga mos kvartiralarning manzillari ro'yxati taklif qilinadi. Rasmni to'ldirish uchun siz bilan shartnoma tuziladi, unda "A" axborot agentligi fuqaro "S" ga ma'lum miqdorda ijaraga beriladigan kvartiralar to'g'risida ma'lumot berishni o'z zimmasiga oladi. Siz narxni to'laysiz va nashrni olasiz. Keyin siz manzillarga borib, kvartiralarning egalari o'z uylarini ijaraga olmoqchi ekanliklarini bilmaydilar. Shunday bo'ladiki, kompaniya tanlagan manzillar umuman yo'q.

Firibgarlar uchun yana bir "trump" varianti - sizni maxsus ijaraga olingan kvartiraga olib kelish va shartnoma tuzish. Siz agentlarga xizmatlari uchun pul to'laganingizdan so'ng, uy egasi g'oyib bo'ladi yoki ishonchli bahona bilan kvartirani ijaraga berishdan bosh tortadi.

Tabiiyki, siz na firma, na agentlarni ko'rmaysiz, demak, berilgan pulni havoga tashlangan deb hisoblash mumkin.

O'zingizni va hamyoningizni qanday himoya qilish kerak?

Birinchidan, buni tan olish qiyin emas. Masalan, har safar u siz bilan birga ko'chmas mulkni tekshirish uchun bormaslik uchun bahona qidiradi, lekin u har xil yo'l bilan manzilini evaziga pul olishga harakat qiladi. Bu holatda, ishonch hosil qiling - bu firibgar. Haqiqiy rieltor sizga uy topish, uni tekshirish va kerakli hujjatlarni imzolashgacha hamroh bo'ladi. Va shundan keyingina, u qonuniy to'lovni talab qila boshlaydi.

Ikkinchidan,. Uy egasidan pasportni, "F-9" guvohnomasini, shu vaqtda yashash joyida ro'yxatdan o'tgan barcha fuqarolar ro'yxatini va kvartiraning mulk huquqini (oldi-sotdi shartnomasi, xususiylashtirish va h.k.) ko'rsatishini so'rang. Kommunal xizmatlar, elektr energiyasi va telefon uchun to'langan kvitansiyalar haqida unutmang.

Shartnoma

Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish oxirgi bosqichdir. Uy egasining rasmiy shartnoma tuzishni istamasligi sizni shubha ostiga qo'yishi kerak. "Kvartiraning manzilini, bitimga aloqador bo'lgan barcha shaxslarning pasport ma'lumotlarini ro'yxatdan o'tkazish, kvartiraga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni ko'rsatish kerak. Shartnomada alohida satrda har qanday valyutaga bog'langan (belgilangan) ijara haqi ko'rsatilgan. rubl ekvivalentida), bu majburiy - foydalanishga topshirilgan mol -mulkni inventarizatsiya qilish, ijarachining kvartirani to'g'ri holatda saqlash mas'uliyati, kvartiradagi mulkning saqlanishi, kim (siz yoki kvartira egasi) to'laydi. kommunal va boshqa xizmatlar uchun to'lovlar (telefon, elektr energiyasi); uning holatini kuzatish uchun kvartiraning egasiga tashrif buyurish tartibi; siz bilan kvartirada yashaydigan odamlar ", - tushuntiradi Gulnora Raxmangulova.

Uning to'rt devori ichida

Shunday qilib, siz bu qiyin yo'lni bosib o'tdingiz. Men o'nlab takliflarni ko'rib chiqdim va aynan sizning kvartirangizni tanladim. Faqat uy haqidagi tasavvuringizga mos keladigan "sozlash" qoladi. Mebelni qayta tartibga solish, kvartirani didingizga qarab bezash imkoniyati haqida xo'jayin bilan kelishib oling. Aytgancha, ba'zi uy egalari sizga kosmetik ta'mirlashni taklif qilishadi va buning uchun ular to'lovni bir necha oyga kamaytiradi.

Uy egasi bilan yaxshi munosabatlarni saqlab, diplomat bo'ling, chunki hayotni oldindan aytib bo'lmaydi va sizda turli muammolar bo'lishi mumkin. Agar siz o'zingizni hurmatli ijarachi sifatida tan olsangiz, u holda siz kvartiraning egasidan o'zaro munosabatlarga ishonishingiz mumkin. U singan muzlatgichni tuzatishga yoki ijarasini bir haftaga kechiktirishga ko'proq tayyor bo'ladi.

Mustaqil hayot yo'lini boshlash bilan siz ilgari kerak bo'lmagan fazilatlarni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi. Kvartirani topish jarayoni sizning qat'iyatlilik, diplomatiya, mas'uliyat va mustaqil ayol uchun zarur bo'lgan boshqa fazilatlarga qodirligingizni aniq ko'rsatib beradi.