Mundarija:

Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak?
Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak?

Video: Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak?

Video: Kvartirani ijaraga olishda nimani bilishingiz kerak?
Video: MIKARAYONDAN 3-XONALI KVARTIRA IJARAGA BERILADI ADHAM UZ 2024, Qadam tashlamoq
Anonim
Image
Image

Siz allaqachon yoshligingizdan chiqib, mustaqil bo'ldingiz va o'z uyingizni topish haqida qayg'urdingiz. Va keyin bir kuni siz o'zingiz orzu qilgan kvartirani, ishdan uncha uzoq bo'lmagan joyda, bekat yonida, chiroyli uyda va oshxonadagi polka-nuqta pardalari bilan topasiz. Xo'sh, agar u kichkina bo'lsa -chi! Lekin u seniki!

Va siz unga hamma narsani pishirishingiz mumkin, siz muzlatgichda litrli "Coca-Cola" saqlay olasiz va hatto pivo krujkalar bilan ham qahva ichishingiz mumkin, onangiz yurak xurujiga uchrashidan qo'rqmasdan. Siz ham do'stlaringizni o'z joyingizga taklif qilishingiz va yarim kechadan keyin bachelorette partiyasini o'tkazishingiz mumkin. Va Dima bilan nafaqaga chiqing, har safar old eshik taqillatmay, yelkasida uxlab qoling va ertalab yotoqda undan qahva oling. Xayr, ozodlik!

Hammasi yaxshi bo'lardi, lekin faqat sizning orzuingizdagi kvartira ostonasida, bu ajoyib xonaning bekasi - uy bekasi Freken Bokning rang -barang qiyofasi ko'rinadi. Fuh, bu qutulgan, deb o'ylaysiz, unga pul berib, eshikni kalit bilan yopib qo'ydi. Endi siz o'z xo'jayiningizsiz. Men sizni xafa qilishga shoshaman. Sizning uy bekangiz bu borada boshqacha fikrda. U faqat jangsiz taslim bo'lganga o'xshaydi. Aslida, u uyiga o'zining makkor rejalarini tuzish va har xil yomon narsalarni o'ylab topish uchun borgan. Bu erda siz duch kelishi mumkin bo'lgan va kvartirani ijaraga berishda bilishingiz kerak bo'lgan muammolarning to'liq bo'lmagan ro'yxati.

Sizdan oldindan to'lash so'raladi

Agar siz styuardessani yiliga bir marta ko'rishni xohlasangiz (va tez -tez emas) va etarli miqdordagi pulga ega bo'lsangiz, eng oson yo'li - oldindan to'lash va aloqani minimal darajada ushlab turish. Ammo - agar siz bu erda uzoq vaqt yashashingizga amin bo'lsangiz va styuardessaning odob -axloqiga kafolat bersangiz. Aks holda, siz ehtiyot bo'lishingiz kerak.

Agar egalari olti oy yoki bir yil oldin to'lashni talab qilsalar va har oy uchun mablag 'ta'sirchan bo'lib qolsa, ehtimol ular pul muammosiga duch kelishadi. Va bu erda ba'zi nuanslar bor. Agar siz oldinroq ko'chib o'tmoqchi bo'lsangiz, ular sizning pulingizni qaytarishdan bosh tortishadi. Oddiy sababga ko'ra, ular uzoq vaqt sarflangan! Bundan tashqari, siz ularning kvartirasida mutlaqo tekin yashaysiz, degan fikr ularning boshiga tushishi mumkin (axir, pul bir yil oldin sarflangan, siz esa yangisini olmaysiz). ! Va keyin siz # 2 muammosiga duch kelasiz.

Uy egalari ijara haqini oshiradilar

Bundan tashqari, buning sabablari eng hayoliy bo'lishi mumkin.

Kira va Stas o'z pudelining kvartirasida yashash uchun har oy qo'shimcha 100 dollar to'lash talabiga duch kelishdi. Uy egalari misol sifatida uy hayvonlari uchun mehmonxonada yashash narxi, kuniga o'rtacha 100 rubl turadi va o'z uyi bilan ixtisoslashgan mehmonxona o'rtasida teng belgi qo'yishga harakat qilishdi. 100 rubl evaziga itlar nafaqat alohida xonada saqlanishi, balki ovqatlanishi va yurishi ham butunlay "unutilgan".

Ijarachilar bo'lmaganda kvartiraga tez-tez tashrif buyuradigan odati bo'lgan styuardessa Olesya Olesyani binolarni tartibsiz parvarish qilishda va sanitariya-gigiyena me'yorlariga rioya qilmaslikda aybladi va yuvish uchun oyiga qo'shimcha 3000 rubl to'lashni talab qildi. pollar haftada bir marta. Aytishga hojat yo'q, e'lon qilingan summa uy bekasining real maoshidan qariyb 5 barobar ko'pdir.

Bunday bema'ni talablarni eshitganingizda nima qilish kerak? Kimdir yuzidan kuladi va eshik oldidagi egalariga ishora qiladi, kimdir ularni da'volarning asossizligiga ishontirishga harakat qiladi, kimdir esa egalari bilan munosabatlarni buzmaslik va o'z tinchligini saqlab qolish uchun indamay qo'yadi. Bu mutlaqo bunga loyiq emas! Muvaffaqiyatdan ilhomlanib, uy egalari kechayu kunduz xayol qilishni boshlashlari mumkin, va sizda faqat pul sarflashga vaqt bo'ladi. Sizni boyitish haqidagi xayollarga berilmasliklari uchun ularni darhol o'z joylariga qo'yish yaxshiroqdir.

Siz ta'mirlashga majbur bo'lasiz

Kvartirani ijaraga olayotganda bilishingiz kerak: ijarachilar duch keladigan eng keng tarqalgan muammo - bu kvartiraga zarar etkazish ayblovlari.

Vera ellikinchi yillarda ta'mirlangan kvartirani ijaraga oldi. Hammomdagi plitalar qarilikdan tusha boshlagach, styuardessa buvisi Verani "hammomda sakrash" va "boshini devorga urish" da ayblab, plitkalarni almashtirishni talab qila boshladi. U bahslashmadi, bundan tashqari, bu da'vo unga berilgan birinchi da'vo emas, u narsalarni yig'ib, boshqa kvartiraga ko'chib ketgan.

Ta'mirlash yoki qilmaslik - bu sizning shaxsiy ishingiz. Agar o'zingizni aybdor his qilsangiz, ishchilarni yollang. Agar siz styuardessaning da'volari asossiz deb hisoblasangiz, zararni to'lashdan bosh torting va boshqa yashash joyini qidiring.

Ta'mirlash xarajatlari juda bo'rttirilgan

Boshqa tomondan, Olya va Maksim yangi ta'mirlangan, yangi yopishtirilgan devor qog'ozi va oqlangan shiftli kvartiraga ega bo'lishdi. Olti oy o'tgach, juda qorong'i devor qog'ozi bo'lgan xonalardan birining devorlari kichik tirnalishlar bilan qoplangan - bu Olyaning mushugining tirnoqlari ishi. Turmush o'rtoqlar ta'mirlashdan bosh tortishmadi va devor qog'ozini qayta yopishtirishga va'da berishdi. Ular o'z uylarini sotib olib, ko'chib ketishmoqchi bo'lganlarida va egalaridan ikki oyga oldindan to'langan 800 dollarlarini qaytarib berishni talab qilishganida, ular pulni ta'mirlash hisobiga tashlab ketishganini aytishgan. Fon rasmi yopishtirish bilan birga uning narxi 10 baravar oshirib yuborilganini hisoblash oson, Maksim pulni qaytarishni talab qilib, egalarini devor qog'ozini o'z xohishiga ko'ra tanlashga, chek olib kelishga taklif qildi. rafiqasi ta'mirlash ishlarini o'z zimmasiga olardi. Uy egalari Maksim ularga etkazgan ma'naviy zararni hisobga olmaganiga e'tiroz bildirishdi va buzilgan devor qog'ozi uchun ikki barobar to'lashni talab qilishdi. Maksim ma'naviy zarar uchun da'vo bilan sudga murojaat qilishni taklif qildi. Uy egalari jo'nab ketishdi va belgilangan vaqtda yangi devor qog'ozi bilan kelishdi - eng qimmatini do'konda topish mumkin. Yangi devor qog'ozi sifati avvalgisidan bir necha barobar yuqori va shunga mos ravishda narxi. Natijada, ma'lum bo'lishicha, Olya va Maksim ta'mirlash uchun ikki baravar ko'p pul to'lagan va egalariga oddiy devor qog'ozi o'rniga ajoyib fon rasmi sovg'a qilgan.

Bu holatda nima qilish kerak? Ishchilar bilan maslahatlashing, ular sizga ta'mirlash xarajatlarini aniq baholash imkonini beradi. Agar siz dumaloq summa bilan bo'lishni xohlamasangiz, egalariga o'zlari ta'mirlashga ruxsat berib, pul bilan sotib olmang.

Egalari sizning shaxsiy hayotingizga aralashadi

Agar siz yolg'iz yashasangiz va oktyabr inqilobi bilan tengdoshi bilan kvartira ijaraga olsangiz, ishonch hosil qiling, sizga to'liq dastur o'rgatiladi. Styuardessa har doim sizning shaxsiy hayotingizdagi so'nggi yangiliklardan xabardor bo'ladi. Qo'shni kampirlar aql vazifasini bajaradi va har bir qadamingiz haqida hisobot beradi. Va buvining o'zi siz ishda bo'lganingizda uyga kelishi mumkin, keyin siz uchrashganingizda yoki telefonda (bu omadli, agar omadingiz bo'lsa, telefonni qo'yib qo'yishingiz mumkin) sizni tartibsizlik, tartibsiz turmush tarzi va qizil rangda haqorat qila oladi. divanga tashlangan külot. Nima qilish kerak? Yugur, yugur va yana yugur. Chunki jinnilik yillar o'tishi bilan kuchayadi va har kuni styuardessa bilan muloqot sizga asab hujayralariga tobora ko'proq xarajat qiladi.

Kvartirani ijaraga olayotganda, muammolardan qochishning bir yo'li borligini bilishingiz kerak - ijara shartnomasini tuzish. U egalariga sizning shaxsiy hayotingizga aralashishga, barqaror to'lovni belgilashga va ta'mirlash uchun kulgili talablarni istisno qilishga yo'l qo'ymaydi. Barcha kelishmovchiliklar sudda hal qilinadi va bundan keyin sud kim tomonida bo'lishini ko'rish kerak. Ammo shartnoma tuzish haqiqiy muammo. Chunki uy egalarining hech biri davlatga qo'shimcha daromad e'lon qilishni, ijara haqi va soliqlarni to'lashni xohlamaydi. Bu shuni anglatadiki, yuqorida tasvirlangan muammolar ko'p yillar davomida o'z ahamiyatini yo'qotmaydi …

Tavsiya: