Men 2020 yilda ipoteka olsam bo'ladimi?

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Ipoteka krediti uy -joy muammosini birdaniga hal qilishga yordam beradi. Mutaxassislarning fikricha, 2020 yilda ipoteka kreditini olish foydali bo'ladimi yoki hali shoshilmaslik kerakmi?

Ko'chmas mulk bozoridagi o'zgarishlar

Ipoteka kreditini tartibga soluvchi qonun hujjatlarida tub o'zgarishlar yuz berdi. Shunday qilib, o'tgan yildan boshlab, ipoteka ta'tillari to'g'risida qonun qabul qilindi, shuning uchun kutilmagan holatlar yuz berganda, fuqaro jami 6 oygacha bo'lgan kredit to'lovlarini muzlatish yoki kamaytirishga haqli (ketma -ket yoki qisman).

U faqat qarz oluvchilar tomonidan 15 million rublgacha bo'lgan bitta uy -joy uchun ishlatilishi mumkin. Shartlarga ko'ra, kredit ta'tilining sababi nogironlik yoki uzoq davom etadigan kasallik (2 oydan) yoki ishini yo'qotishi natijasida daromadning uchdan biridan ko'prog'ini yo'qotishi bo'lishi mumkin.

Bank 5 kun ichida ko'rib chiqish, qaror qabul qilish va to'lov tartibini o'zgartirish to'g'risida javob berish uchun hujjatli dalillarga muhtoj bo'ladi.

214-FZ-sonli "Ko'p qavatli uylar va boshqa ko'chmas mulkni birgalikda qurishda ishtirok etish to'g'risida" kuchga kirdi. Aktsiyadorlar bilan operatsiyalarni xavfsizroq qilish uchun byudjet hozirda ishlab chiqaruvchi o'z majburiyatlarini bajarmaguncha muzlatib qo'yiladigan (depozitga qo'yiladigan) maxsus hisobvaraqlarda saqlanadi.

2020 yilda ipoteka stavkasi

Yosh oilalarni qo'llab -quvvatlash choralari va umuman, ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatga asoslanib, uy -joy masalasini hal qilish uchun ancha qulay vaziyat yuzaga kelmoqda.

Bu rekord darajadagi past inflyatsiya bo'lib, u 2,2% ni tashkil etdi quyi segmentda, bu Markaziy bankning prognozlariga ko'ra, 4% gacha tezlashadi va rublning pasayishi va inqiroz tufayli ko'chmas mulk uchun minimal narxlar.

Kelgusi yillarda davlat ipoteka stavkasini 8%gacha tushirishni davom ettirishni rejalashtirmoqda, 2020 yil boshida, biroz ko'tarilgandan so'ng, u 9%ga, 23 apreldan esa - 6,5%ga yetdi.

Fuqarolarning ayrim toifalari uchun alohida shartlar mavjud:

1. Ikkinchi bola 2018 yildan oldin tug'ilgan oilalar uchun yangi binolar uchun yiliga 6% gacha, 5 yoshdan boshlab majburiy ro'yxatdan o'tgan Uzoq Sharq aholisi uchun yiliga 2%.
2. Qishloq aholisi uchun yiliga atigi 0, 1-3%.
3. Onalik sarmoyasi dasturi bo'yicha yangi bino yoki ikkinchi darajali uy -joy uchun to'lovlar 2020 yilda birinchi bola tug'ilgan (yoki asrab olingan) oilalar uchun 466 617 rubl, qo'shimcha 150 ming rubl. ikkinchisida (umuman ishlatilmagan qoldiq bilan 616 617 rubl chiqadi) va shunga mos ravishda yana 450 ming rubl. uchinchisida. Bu shartlar ilgari olingan ipotekaga ham tegishli.
4. Qarz oluvchilarni rag'batlantirish uchun yangi uy -joylarni subsidiyalash va qayta moliyalashtirish uchun turli dasturlar mavjud. Qurilayotgan kvartiralarning etishmasligi yo'q, o'rtacha og'irlik darajasi taxminan 10%.

Fakt! 24 apreldan boshlab Rossiya banki direktorlar kengashi qarori bilan Markaziy bankning asosiy qayta moliyalash stavkasi 5,50% gacha pasaydi.

Ammo bu rubl kursiga bog'liq bo'ladi va agar u biroz yuqoriroq bo'lsa, u holda eng noumid stsenariyga ko'ra, u 9-10%gacha ko'tarilishi mumkin, bu esa 12%ortiqcha to'lovga olib keladi. Hech qanday katta o'zgarishlar kutilmagani uchun, mutaxassislarning fikricha, 2020 yilda ipoteka kreditini olishga arziydi. Va bu shundaymi, buni vaqt ko'rsatadi.

Ipoteka kreditini berish shartlari

Ideal holda, uy-joy uchun maqsadli uzoq muddatli kredit olish uchun ariza berishdan oldin siz ko'chmas mulk agentligining ipoteka bo'yicha mutaxassisiga murojaat qilishingiz kerak. U sizga qarz oluvchining ahvolining individual xususiyatlaridan kelib chiqib, to'g'ri bankni tanlashda yordam beradi. Bu juda ko'p omillarni, hatto ahamiyatsiz bo'lib tuyulgan omillarni ham hisobga oladi.

Kreditor va dasturni tanlash qiyin vazifadir. Shuning uchun siz agentingiz bilan iloji boricha halol bo'lishingiz kerak, shunda u pulni, vaqtni tejashga va barcha xavflarni to'g'ri baholashga yordam beradi.

Kredit olishning odatiy shartlari quyidagicha:

1. Dastlabki to'lov 10%dan 15%gacha.
2. Kredit summasi faqat daromadga bog'liq va juda keng diapazonda o'zgarishi mumkin (o'rtacha, bu Sverdlovsk viloyati uchun taxminan 2 million rubl va Moskvada deyarli 3 barobar ko'p).
3. Eng foydali takliflar - 5 yildan 10 yilgacha bo'lgan muddatga. Umuman olganda, kreditlash muddati 1 yildan 50 yilgacha bo'lishi mumkin.
4. To'lovni muddatidan oldin to'lash yoki faqat annuitet (qayta hisob -kitobsiz) badallarni to'lashda foizlarning pasayishi.
5. Sug'urta miqdori va shartlari.
6. Hujjatlar to'plami kredit dasturiga, oila tarkibiga va qarz oluvchining moliyaviy holatiga bog'liq.

Tez orada bank kapitali va qarz oluvchilarning tavakkalchiliklarini baholash talablari kuchaytirilishi kutilmoqda. Bu ipotekani rad etishning keskin o'sishiga olib keladi.

Bozor ko'rsatkichlari

Karantin joriy etilishidan oldin, rekord miqdordagi ipoteka ssudasi avj oldi - 2020 yilning yanvar va fevral oylarida 170 ming, bu o'tgan yilning shu davriga nisbatan 15000 taga ko'p. Mart oyining o'rtalarida, "dam olish kuni" e'lon qilinishidan oldin, iqtisodchilar ruslar ipotekani tez-tez olishni boshlaganini qayd etishdi.

Bu hayajon, odamlarning past stavkalarda, beqaror rus valyutasini ko'chmas mulkka foydali tarzda sarmoya kiritish istagi bilan bog'liq. Rossiya uchun yillik 12% gacha bo'lgan stavka daromadli hisoblanadi.

Koronavirus pandemiyasi davrida jahon iqtisodiyoti katta bosim ostida, lekin dollar kursining pasayishi rublning pasayishini yumshatdi. Bundan tashqari, yaqin kelajakda karantin choralari bekor qilinadi, odatdagi turmush tarziga qaytadi va neft narxi barqarorlashadi. Bu shuni anglatadiki, hatto hozirgi sharoitda ham, Markaziy bank kredit stavkalarini, 2014 yildagi kabi, 18%ga ko'targani kabi, oshirishi ham dargumon.

Inqiroz sharoitida hamma ham ipoteka kreditini ololmaydi

Rosstat prognozlariga ko'ra, rossiyaliklarning yarmidan ko'pi jiddiy ishsizlik muammosiga duch keladi. Moskvada bu ko'rsatkich mart oyidan beri 45 foizga o'sdi. Pandemiyani oldini olish choralari oqibatlari munosabati bilan Rossiyada va dunyoda iqtisodiy vaziyat sezilarli darajada yomonlashadi. Prognozlarga ko'ra, RF yalpi ichki mahsuloti 3,9%ga kamayadi.

Xom ashyo narxining oshishi va kapitalning chiqib ketishi munosabati bilan uy -joy narxi oshadi va ish haqi, aksincha, kamayadi. Shaxsiy xavf -xatarlar ko'payadi, demak, ipotekani kutilganidan ham kamroq odam tortadi. Endi hatto odam boshiga o'rtacha daromad 50 ming rublgacha. har bir oila a'zosiga qulay stavkada kredit olish qiyinroq bo'ladi.

Siz hozirda ipoteka kreditini olishingiz kerakmi yoki yo'qligini diqqat bilan o'ylab ko'rishingiz kerak. 2020 yilda inqiroz muqarrar, shuning uchun mutaxassislarning fikrini tinglashga arziydi.

Asosiysi, beqaror muhitda vahima qilmaslikka, tezda javob berishga tayyor bo'lish uchun o'z qobiliyatingiz va zaif tomonlaringizni sinchkovlik bilan baholash. Shartnomani imzolashdan oldin, korxonaning yopilishi yoki xodimlarning ishdan bo'shatilishi sababli ishsiz qolish xavfi qanchalik yuqori ekanligini bir necha marta tortish yaxshiroqdir.

Xulosa qiling

1. Agar foiz stavkasi 12%dan yuqori bo'lsa, ipoteka kreditini olish foydasizdir. Garchi bir necha o'n yillar davomida qurilish materiallari bahosi muqarrar ravishda ko'tarilsa, bu uy -joy bozorida narxlarning oshishiga olib keladi.
2. Markaziy bank kursi 2020 yil 24 apreldan 6,5 foizgacha pasaygan.
3. Davlat kapitali sarmoyasi dasturidan foydalanmoqchi bo'lganlar yoki o'z jamg'armalarini sarmoya kiritmoqchi bo'lganlar, ishsiz qolish xavfini tug'dirmasdan, ipoteka foydasiga ishonch bilan qaror qabul qilishlari mumkin.
4. Dasturni va eng daromadli bankni diqqat bilan tanlash muhim.