2021 yilda Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirish

2024 Muallif: James Gerald | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 14:18

Moddiy qiyinchiliklar yuzaga kelganda, banklar odatda o'z mijozlariga murosaga keladi. Buning uchun maxsus dasturlar mavjud. 2021 yilda Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish stavkani pasaytiradi va ortiqcha to'lovni kamaytiradi.

Tikish

2020 yil 14 yanvardan boshlab Sberbank ipoteka shartlarini o'zgartirdi. Bu kursga ham ta'sir qildi:

• birinchi to'lovning 20%dan ko'prog'i 1 punktga oshdi;
• 20% gacha bo'lgan to'lovlar 1, 2% ga oshdi.

Imtiyozli dasturlarda o'sish kuzatilmadi. Bu "Harbiy ipoteka", "Bolali oilalarga davlat tomonidan qo'llab -quvvatlanadigan ipoteka kreditlari" ga tegishli. Ipoteka krediti dasturiga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan.

Foiz stavkasi 12,9%ni tashkil qiladi. Ammo avval siz qayta moliyalashtirish daromadli bo'ladimi -yo'qligini hisoblashingiz kerak. Buning uchun barcha xarajatlarni hisobga oling va nafaqat foiz stavkasiga e'tibor qarating.

Mijoz talablari

Agar ipoteka Sberbankda berilgan bo'lsa, 2021 yilda Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish qanday rasmiylashtiriladi? Mijoz asosiy talablarga javob berishi muhim:

• yosh - muddat oxirida 21-75 yosh;
• ish tajribasi - 1 yildan ortiq va oxirgi o'rinda - 6 oydan;
• Rossiya fuqaroligi;
• kredit buzilishi yo'qligi;
• daromadni 2-NDFL sertifikati bilan tasdiqlash.

Agar mijoz bank kartasida ish haqi oladigan bo'lsa, unda ikkinchi talab unga taalluqli emas. Barcha ma'lumotlar so'rovnomani tuzishda qayd etiladi.

Ipotekaga qo'yiladigan talablar

Qayta moliyalash har doim ham amalga oshirilmaydi. U bir nechta shartlarga muvofiq tuziladi:

1. Yil davomida ipoteka kreditlarida kechikishlar bo'lmaydi.
2. Shartnoma kamida 6 oy, muddati tugagunga qadar esa kamida 3 oy amal qiladi.
3. Qayta moliyalash ilgari amalga oshirilmagan.
4. Mijoz sug'urta qiladi.
5. Ipoteka shartnomasi qurilayotgan ob'ekt uchun emas, balki asosiy yoki ikkilamchi mulk uchun tuzilgan.

Faqat barcha talablar bajarilgan taqdirda, bank qayta moliyalashtirish uchun arizani ma'qullaydi. Bu standartlar istisnosiz barcha mijozlar uchun amal qiladi.

Obligatsiya talablari

2021 yilda Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirish garov ob'ektiga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda beriladi. Ular quyidagichadir:

1. Xarid qilingan uy xaridor ixtiyorida bo'lishi kerak.
2. Qarz oluvchi Sberbankga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatni ko'rsatishi shart.
3. Garov asosiy kreditor bilan garov predmeti bo'lishi kerak.
4. Sberbankda siz yukni olib tashlaganingizdan va asosiy kredit to'langanidan keyin garov evaziga ko'chmas mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.
5. Agar garovga qo'yilmagan boshqa mulk garovga qo'yilgan bo'lsa, unda hech qanday yuk bo'lmasligi kerak.

Birinchidan, barcha talablar bajarilganligiga ishonch hosil qilish kerak, keyin siz bank bilan bog'lanishingiz mumkin. Agar shartlardan kamida bittasi bajarilmasa ham, ariza rad etilishi mumkin.

Qayta moliyalashtirishning afzalliklari

Pastroq foizli ipoteka kreditining o'ziga xos nuanslari bor. Mijozga sug'urta polisi taklif qilinadi yoki ro'yxatdan o'tish xarajatlari talab qilinadi. Shuning uchun, birinchi navbatda, ushbu protseduradan foydangizni aniqlashingiz kerak.

Qayta moliyalashtirish odatda quyidagi hollarda amalga oshiriladi:

1. Katta kredit miqdori. Stavka 0,5-1%ga kamayganligi sababli, qoldiqning katta miqdori tufayli ortiqcha to'lov sezilarli darajada kamayadi.
2. Uzoq muddatli kredit. Dastlab foizlar to'lanadi, keyin asosiy qismi. Shuning uchun, birinchi navbatda, birinchi qarz beruvchiga erta depozit qo'yish yaxshidir.
3. Katta foiz. Hatto 1% ham ortiqcha to'lovni sezilarli darajada kamaytiradi, deb ishoniladi.

Ba'zi qarz oluvchilar qo'shimcha xarajatlarni hisobga olmagan holda, boshqa bankdan ipoteka oladilar. Qayta moliyalashtirish uchun ariza berish orqali siz pulni tejashingiz mumkin.

Jarayon tartibi

Agar siz ipoteka kreditining stavkalari va shartlaridan qoniqsangiz, siz Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirish uchun ariza berishingiz mumkin. 2021 yilda protsedura quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:

1. Birinchidan, hujjatlar va ipoteka tafsilotlari tayyorlanadi.
2. Siz DomClick portalida ariza tuzishingiz va arizani to'ldirishingiz kerak. U 5-10 kun davomida qabul qilinadi.
3. Agar ijobiy qaror qabul qilinsa, ob'ekt uchun hujjatlar bankka, shuningdek uning bahosiga yuborilishi kerak. Jarayon 3-5 kun davomida amalga oshiriladi. Hujjatlarni ko'rib chiqish va baholash uchun 5 kun kerak bo'ladi.
4. Kredit 12, 9%stavkasida beriladi. Berilgan ipoteka qaytariladi, olingan summa buning uchun etarli bo'ladi.
5. Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun ariza tuzish va uning miqdorini bankka o'tkazish muhimdir. Shundan so'ng, siz majburiyatlarning yo'qligini tasdiqlovchi sertifikatni olishingiz kerak. Kredit olingan kundan boshlab 60 kun ichida uni Sberbankga yuborish kerak.
6. Bankda beriladigan ipoteka yuklarini bartaraf etish uchun Rosreestrga topshirilishi kerak. Bu 2-3 kun davom etadi.
7. Bitimni ro'yxatdan o'tkazish va ipoteka shartnomasini imzolash talab qilinadi. Bunday holda, stavka 2 ballga kamayadi.

Arizani tasdiqlash

Ariza 5-10 kun ichida ko'rib chiqiladi. Muddat talab qilinadigan miqdor, imtiyozli dasturlarning haqiqiyligi yoki kredit tarixidan kelib chiqib belgilanadi. Javob berish tezligi kredit muddati, ish haqi, qarz oluvchining qaramog'iga bog'liq.

Garovni qayta moliyalashtirish muhim element hisoblanadi, shuning uchun ariza rad etilishi mumkin:

1. Kichik oilalar garov sifatida ishlatilmaydi.
2. Zaminlar orasidagi qavatlarning temir -beton yoki metall bo'lishi muhim.
3. Nostandart binolarni garov sifatida ishlatish mumkin emas.
4. Mulkda alohida oshxona va hammom, isitish tizimi va suv ta'minoti bo'lishi kerak.

Kerakli hujjatlar

Ipotekani qayta moliyalashtirish uchun ariza berish uchun hujjatlar talab qilinadi. Asosiy ro'yxatga quyidagilar kiradi:

• Rossiya pasporti;
• so'rovnoma;
• daromad hujjatlari;
• qayta moliyalashtirilgan kredit shartnomasi;
• qolgan qarz to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
• garov hujjatlari.

Bu faqat taxminiy ro'yxat, uni ariza tasdiqlanganidan keyin to'ldirish mumkin. Bank asosiy ro'yxatga kiritilmagan sertifikatlar va ko'chirmalarni talab qilishi mumkin.

Qayta moliyalashtirishning afzalliklari

Asosiy afzalliklari:

1. Foiz stavkasining pasayishi, shuning uchun ortiqcha to'lov miqdorining kamayishi. Qarz oluvchi kredit yukini kamaytiradi, bu esa moliyaviy ahvolni yaxshilaydi. Bunday holda, siz shaxsiy foydani aniqlashingiz kerak, chunki foizlarning kamayishi xarajatlarga olib keladi.
2. Siz har oyda bir marta to'lash uchun barcha kreditlar va ipotekalarni birlashtira olasiz.
3. To'lovlar kamayishi bilan bepul shaxsiy mablag'lar paydo bo'ladi.
4. Siz qarzni Sberbank-Online yordamida to'lashingiz mumkin, bu erda komissiya yo'q.

Aynan shu afzalliklar tufayli qayta moliyalashtirish xizmatini moliyaviy ahvoli yomonlashgan ko'plab qarz oluvchilar tanlaydilar. Bunday bitim tuzib, siz bu muammoni osonlik bilan hal qila olasiz.

kamchiliklar

Kamchiliklarni hisobga olish muhim:

1. Noto'g'ri yondashuv bilan, mijoz ro'yxatdan o'tishda ham zarar ko'radi. Qayta moliyalashtirish uchun siz uy -joyni baholash tartibini, sug'urtani sotib olishni to'lashingiz kerak. Bundan tashqari, sarflangan vaqtni hisobga olish kerak.
2. Ba'zi banklarda ipotekani ma'lum muddatdan oldin to'lash mumkin emas. Va bu me'yorlarning qiyinchiliklari qarz oluvchining zimmasiga tushadi.
3. Siz yuridik shaxslar uchun xizmatga buyurtma bera olmaysiz.

Qayta moliyalashtirishning ham salbiy tomonlari bor. Shuning uchun, avvalo, nafaqat ijobiy tomonlarini, balki kamchiliklarini ham tortish kerak. Bu sizga to'g'ri qaror qabul qilish imkonini beradi.

Qiyinchiliklar

Jarayonni ro'yxatdan o'tkazishda, ayniqsa, onalik sarmoyasidan foydalanishda qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Qonunga ko'ra, bolalar va ota -onalar sotib olingan uy -joyning teng egalari. Ma'lum bo'lishicha, ipotekani to'lagandan so'ng, hamma bir xil aktsiyaga ega bo'lishi kerak.

Qayta moliyalashtirishning qiyinligi, ota -onalarning to'lovlarini to'lashi ehtimoli tufayli banklar katta xavflarga duch kelishiga asoslanadi. Bolalar himoyalangan aholi hisoblanadi, shuning uchun kechiktirilgan taqdirda bank mol -mulkini musodara qilishga haqli emas.

Onalik kapitalini qayta moliyalashtirishdan keyin ham ishlatish qiyin. Buning sababi, kredit berish maqsadi o'zgarib bormoqda. Va kapital ilgari olingan qarzni to'lash uchun berilgan kreditni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Shuning uchun, 2021 yilda Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun siz avval barcha nuanslarni hisobga olishingiz, ijobiy va salbiy tomonlarini tahlil qilishingiz kerak. Va shundan keyingina qaror qabul qilishga arziydi.

Xulosa qiling

1. Ipotekani qayta moliyalashtirishda uning shartlari va talablari qo'llaniladi.
2. Birinchidan, siz shaxsiy imtiyozlarni tushunishingiz va kamchiliklarni aniqlashingiz kerak.
3. Jarayon belgilangan bosqichlarga muvofiq tuziladi, ular bajarilishi kerak.
4. Agar talablar bajarilmasa, bank arizani rad etishi mumkin.